Nhận định mức giá bất động sản tại Bùi Xương Trạch, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin về lô đất thổ cư diện tích 125 m², vị trí tại Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng với giá bán 5,85 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 46,8 triệu đồng/m², ta sẽ phân tích mức giá này có hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại hay không.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin của BĐS này | So sánh với thị trường xung quanh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 46,8 triệu đồng/m² |
|
Mức giá 46,8 triệu đồng/m² nằm trong khoảng hợp lý đối với vị trí đẹp và tiện ích đầy đủ như mô tả. |
| Vị trí | Gần Lê Đại Hành, đường rộng 5.5m, có vỉa hè, ô tô ra vào thuận tiện | Những lô đất tương tự gần các tuyến đường lớn và tiện ích thường có giá cao hơn so với khu vực trung tâm ít đường lớn | Vị trí đẹp hỗ trợ tăng giá trị bất động sản. |
| Hiện trạng | Nhà cấp 4, gồm 5 phòng cho thuê kín, thu nhập ổn định | Đất có công trình cho thuê tạo thu nhập là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị thực tế | Thu nhập ổn định từ dãy trọ là yếu tố giúp giá trị bất động sản tăng. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý minh bạch là điều kiện quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng làm tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ càng về giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
- Kiểm tra hợp đồng thuê phòng, lịch sử thu nhập để đảm bảo tính ổn định của nguồn thu.
- Thẩm định thực tế hiện trạng công trình, tình trạng sửa chữa, bảo trì.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai, các dự án hạ tầng nâng cấp xung quanh.
- Thương lượng giá dựa trên hiện trạng nhà cấp 4 cần cải tạo, chi phí đầu tư thêm có thể phát sinh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Mức giá 5,85 tỷ đồng tương đối sát với giá thị trường. Tuy nhiên, vì nhà hiện trạng là nhà cấp 4 cần cải tạo và chi phí duy trì dãy trọ có thể phát sinh, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,5 tỷ đồng để tạo đòn bẩy thương lượng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Chi phí cải tạo hoặc nâng cấp nhà sẽ tốn kém, ảnh hưởng đến tổng vốn đầu tư.
- Phân tích giá thị trường cho thấy mức 5,5 tỷ phù hợp với vị trí và hiện trạng.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và thủ tục kéo dài.
Bằng cách tiếp cận này, bạn vừa thể hiện sự am hiểu thị trường vừa đưa ra lý do hợp lý để chủ nhà cân nhắc giảm giá, tăng khả năng mua được bất động sản với mức giá tốt hơn.
