Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 50 m² tại vị trí hẻm 8m, khu dân cư đông đúc quận Gò Vấp là có phần cao so với mặt bằng chung trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu mặt bằng có các yếu tố nổi bật như vị trí thuận lợi, tiện ích đi kèm, và phù hợp với mục đích sử dụng như làm văn phòng, spa, nail.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Gò Vấp
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá tham khảo khu vực (đồng/m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² (4x13m) | – | Phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ đến vừa như VP, Spa, Nail. |
| Vị trí | Hẻm 8m, khu dân cư đông đúc, đường Lê Đức Thọ, P6, Gò Vấp | 80.000 – 120.000 đ/m²/tháng | Vị trí hẻm nhưng rộng 8m, lưu lượng người đi lại khá tốt, thuận tiện cho kinh doanh. |
| Giá thuê hiện tại | 8 triệu/tháng | 160.000 đ/m²/tháng | Giá cao hơn mức trung bình từ 30-50% so với mặt bằng chung khu vực. |
| Tình trạng mặt bằng | Bàn giao thô, đã có sổ hồng | – | Ưu điểm lớn vì pháp lý rõ ràng, tuy nhiên phải đầu tư thêm nội thất, máy móc. |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý đã có sổ, cần kiểm tra kỹ càng tính hợp pháp, không tranh chấp.
- Do bàn giao thô nên cần tính toán chi phí đầu tư nội thất, sửa chữa để phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Vị trí trong hẻm dù rộng 8m nhưng cần khảo sát thực tế lượng khách hàng và mức độ thuận tiện đi lại.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như điện nước, phí quản lý, an ninh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực từ 80.000 đến 120.000 đ/m²/tháng, một mức giá hợp lý để thương lượng nên rơi vào khoảng:
4 triệu đến 6 triệu đồng/tháng (tương đương 80.000 – 120.000 đ/m²/tháng).
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các lý do sau:
- Phản ánh thực tế mức giá thuê mặt bằng trong hẻm tại khu vực thường thấp hơn so với mặt tiền.
- Chi phí đầu tư làm nội thất và sửa chữa mặt bằng chưa được tính vào giá thuê hiện tại.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất tăng giá thuê sau 6 tháng hoặc 1 năm nếu kinh doanh hiệu quả, tạo điều kiện cho cả hai bên.
Việc thương lượng giá thuê phù hợp sẽ giúp giảm áp lực chi phí và tăng khả năng sinh lời khi kinh doanh tại mặt bằng này.
