Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ NOXH Golden Point, Đồng Hòa, Kiến An, Hải Phòng
Thông tin chính: Căn hộ có diện tích 63,2 m², 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, nội thất cơ bản, thuộc dự án NOXH Golden Point tại Đồng Hòa, Kiến An, Hải Phòng.
Giá hiện tại: Thỏa thuận. Để xác định mức giá hợp lý, cần dựa trên giá thị trường căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) tại Hải Phòng và căn hộ tương đương ở khu vực lân cận.
Phân tích mức giá tham khảo
| Dự án / Loại hình | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá tham khảo (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| NOXH Golden Point (Khối căn 2 phòng ngủ) | 63,2 | 18 – 22 | 1.138 – 1.390 | Giá nhà ở xã hội tại Hải Phòng, nội thất cơ bản |
| Căn hộ NOXH tại Hải Phòng (tham khảo dự án khác) | 60 – 65 | 15 – 20 | 900 – 1.300 | Phù hợp với các căn hộ đã hoàn thiện, cơ bản |
| Căn hộ thương mại tương đương tại Hải Phòng | 60 – 65 | 25 – 30 | 1.500 – 1.950 | Giá cao hơn do vị trí và tiện ích thường tốt hơn |
Nhận xét chi tiết
– Giá nhà ở xã hội tại Hải Phòng thường dao động từ khoảng 15 – 22 triệu đồng/m². Với căn hộ diện tích 63,2 m², giá hợp lý sẽ rơi vào khoảng 1,1 – 1,4 tỷ đồng.
– Mức giá này phản ánh đúng đặc điểm căn hộ NOXH có nội thất cơ bản, pháp lý rõ ràng và vị trí trung tâm Kiến An, gần nhiều tiện ích phục vụ cộng đồng.
– Nếu mức giá vượt mức này, gần với giá căn hộ thương mại thì không còn phù hợp với tiêu chí nhà ở xã hội và sẽ khó tiếp cận đối tượng khách hàng chính là các gia đình trẻ, người có thu nhập trung bình thấp.
– Trường hợp người mua ưu tiên vị trí trung tâm, thiết kế căn góc 2 mặt thoáng và tiện ích dự án tốt, có thể thương lượng ở mức cao hơn nhưng không nên vượt quá 1,5 tỷ đồng để vẫn giữ tính hợp lý.
Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 63,2 m² tại NOXH Golden Point là khoảng từ 1,1 đến 1,4 tỷ đồng. Giá này phù hợp với tiêu chí nhà ở xã hội, vị trí và nội thất cơ bản. Trường hợp giá thỏa thuận cao hơn cần xem xét kỹ mục đích sử dụng, khả năng tài chính và nhu cầu thực tế của khách hàng.
