Check giá "Cần cho thuê chung cư 312 Lạc Long Quân Quận 11 giá 7 triệu"

Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, 64 m² tại 312 Lạc Long Quân, Quận 11

Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư 64 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, không nội thất, tầng thấp, tại vị trí trung tâm Quận 11 là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích, tình trạng căn hộ, và so sánh với các căn tương tự xung quanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Mức giá 7 triệu đồng/tháng là ở mức trung bình – hơi cao với căn hộ không có nội thất và ở tầng thấp. Trên thị trường Quận 11, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích tương đương, có nội thất cơ bản thường được cho thuê từ 7 – 8 triệu đồng/tháng. Với căn hộ trống, chưa trang bị nội thất, tầng thấp, giá hợp lý nên khoảng 6.5 triệu đồng/tháng hoặc thấp hơn.

Nếu bạn muốn thuê căn hộ này với giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 6.5 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà là căn hộ không có nội thất nên người thuê phải đầu tư thêm chi phí trang bị, đồng thời tầng thấp thường ít được ưa chuộng hơn tầng cao và có thể ảnh hưởng đến tiện nghi ánh sáng, view. Đổi lại, bạn cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm.

Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này

• Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ (độ an toàn, hệ thống điện nước, vệ sinh, ban công, mức độ ồn).
• Xác nhận rõ ràng các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như phí quản lý, gửi xe, điện nước, internet,…
• Yêu cầu hợp đồng thuê rõ ràng, có đầy đủ điều khoản bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
• Thương lượng thêm nếu cần cải tạo, lắp đặt nội thất cơ bản, có thể yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí hoặc giảm giá thuê tương ứng.
• Xem xét thời gian thuê và khả năng thanh toán để tránh rủi ro trong quá trình sử dụng.

Kết luận

Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ 64 m², 2 phòng ngủ tại quận 11 là mức giá hợp lý nếu căn hộ có nội thất cơ bản hoặc ở tầng cao. Với căn hộ trống như hiện tại và tầng thấp, bạn nên thương lượng giá thuê thấp hơn khoảng 6.5 triệu đồng/tháng để đảm bảo phù hợp với thực tế thị trường.