Check giá "SIÊU CĂN GÓC KINH DOANH LƯƠNG NHỮ HỘC, HẢI CHÂU – 3TẦNG, 140M2, NGANG 18M – CHỈ 23.X TỶ TL"

Nhận định về mức giá 24 tỷ cho nhà mặt tiền 3 tầng, 140m² tại đường Phan Đăng Lưu, Hải Châu, Đà Nẵng

Mức giá 24 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 140m², ngang 18m tại vị trí trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.

Đây là khu vực trung tâm thành phố với nhiều tiện ích, hạ tầng phát triển và mật độ dân cư cao. Nhà có 2 mặt tiền, rộng ngang 18m, phù hợp vừa để ở vừa kinh doanh nhiều loại hình như văn phòng, spa, phòng khám, khách sạn nhỏ, trung tâm ngoại ngữ,…

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá và lưu ý khi xuống tiền

– Giá 24 tỷ đồng là mức giá cao hơn trung bình thị trường khoảng 15-20% đối với nhà mặt tiền tại khu vực Hải Châu, đặc biệt là căn có diện tích lớn và vị trí góc 2 mặt tiền.

– Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh đa dạng và muốn tận dụng vị trí đắc địa, diện tích rộng, căn nhà này có thể là lựa chọn hợp lý.

– Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hoặc sử dụng với mục đích ở thuần túy, bạn cần cân nhắc kỹ vì giá này đã ở mức cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời hoặc giá trị tăng trong tương lai.

– Lưu ý khi xuống tiền:

• Kiểm tra kỹ pháp lý, quyền sử dụng đất và công trình xây dựng để tránh tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý.
• Đánh giá chi tiết về tình trạng nhà, thiết kế, hệ thống điện nước, cũng như các chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có.
• Xem xét khả năng khai thác kinh doanh thực tế tại vị trí căn nhà, mức độ sầm uất và nhu cầu thuê mặt bằng khu vực.
• Đàm phán để thương lượng giá phù hợp, tránh mua với mức giá cao nhất niêm yết.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, một mức giá hợp lý để đề xuất nằm trong khoảng 20-21 tỷ đồng, tương đương khoảng 143-150 triệu/m². Mức giá này vẫn phản ánh vị trí đắc địa, diện tích lớn, giao thông thuận lợi nhưng giảm bớt áp lực tài chính và rủi ro đầu tư.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Đưa ra các căn nhà tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
• Nhấn mạnh sự cần thiết phải có điều chỉnh giá do thị trường hiện nay có xu hướng thận trọng hơn và thanh khoản giảm.
• Chỉ rõ các chi phí phát sinh tiềm năng như sửa chữa, bảo trì hoặc nâng cấp để làm giảm giá trị thực của bất động sản.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý, giúp họ tiết kiệm chi phí và thời gian chờ đợi giao dịch.

Kết luận

Giá 24 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, 140m² tại Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá có thể chấp nhận nhưng hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp và muốn sở hữu vị trí đắc địa, căn nhà này rất đáng để đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả tài chính, bạn nên thương lượng để giảm giá về mức 20-21 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra pháp lý và hiện trạng nhà kỹ càng trước khi xuống tiền.