Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 72 triệu/tháng tại Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp
Mức giá 72 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 7x25m (khoảng 300 m²) tại mặt tiền đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp là mức giá tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Vị trí sát Emart, giao thông sầm uất, dân cư đông đúc là những điểm cộng rất lớn cho mặt bằng kinh doanh.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng đang xem | Giá thuê tham khảo (Thành phố Hồ Chí Minh, mặt bằng tương tự) |
|---|---|---|
| Diện tích | 7x25m = 175 m² (mô tả ban đầu), thực tế ghi diện tích 300 m² (có thể tính thêm diện tích lầu hoặc sân) | 150 – 300 m² |
| Vị trí | Đường Phan Huy Ích, sát khu Emart, mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông, khu vực kinh doanh sầm uất | Vị trí tương đương Quận Gò Vấp, đường lớn, gần trung tâm thương mại |
| Giá thuê | 72 triệu/tháng (khoảng 240.000 – 400.000đ/m²/tháng nếu tính trên diện tích 175 – 300 m²) | 40 – 70 triệu/tháng (tùy vị trí và mặt bằng) |
| Kết cấu | Xây trống suốt, sân rộng, 1 trệt 2 lầu | Mặt bằng tương tự thường có kết cấu trống, thuận lợi cho kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng | Quan trọng để an tâm đầu tư lâu dài |
Nhận xét chi tiết về mức giá
Giá thuê 72 triệu/tháng ở mặt bằng này là mức giá cao hơn mặt bằng trung bình trong khu vực. Tuy nhiên, với vị trí sát Emart Gò Vấp – một trong những khu vực có lưu lượng giao thông và dân cư cao, mặt tiền rộng, kết cấu 1 trệt 2 lầu, có sân rộng thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đặc biệt nếu mục đích thuê là kinh doanh lĩnh vực có lợi nhuận cao như cửa hàng tiện lợi, showroom, nhà hàng, cà phê thương hiệu, hoặc dịch vụ có lượng khách đông và cần không gian lớn thì mức giá này không phải là quá đắt.
Những lưu ý cần thiết trước khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xác định rõ mục đích kinh doanh có phù hợp với quy hoạch, quy định của phường và thành phố.
- Đàm phán thời gian thuê và điều kiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Xem xét thêm các chi phí phát sinh như thuế, phí quản lý, chi phí điện nước.
- Điều tra lưu lượng khách hàng tiềm năng, mức độ cạnh tranh khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên các mặt bằng tương tự tại Gò Vấp với diện tích và vị trí gần tương đương, mức giá thuê dao động trong khoảng 50 – 65 triệu/tháng là hợp lý và dễ thương lượng hơn.
Đề xuất mức giá: 60 triệu đồng/tháng với điều kiện thuê dài hạn và cam kết thuê ổn định.
Chiến thuật thương lượng:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, tạo sự yên tâm cho chủ nhà về việc duy trì thuê lâu dài.
- Đề xuất trả trước 3-6 tháng tiền thuê để tăng tính đảm bảo tài chính.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc giảm giá thuê tháng đầu để giảm gánh nặng đầu tư ban đầu.
- Nêu ra các ví dụ mặt bằng tương tự trong khu vực với giá thấp hơn làm cơ sở đàm phán.
Kết luận
Nếu bạn là nhà kinh doanh có mô hình phù hợp và cần mặt bằng mặt tiền lớn ngay khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện, mức giá 72 triệu đồng/tháng vẫn có thể xem xét đầu tư. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 60 triệu đồng/tháng nhằm tối ưu chi phí và gia tăng hiệu quả kinh doanh.
Quan trọng nhất là kiểm tra kỹ pháp lý và điều kiện thuê để tránh rủi ro không mong muốn trong quá trình sử dụng mặt bằng.
