Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 1 phòng ngủ tại Peninsula Đà Nẵng
Với thông tin căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích khoảng 45-50 m², nằm tại dự án Peninsula Đà Nẵng – một trong những khu căn hộ cao cấp, có vị trí đắc địa với view sông Hàn, vịnh biển và pháo hoa, mức giá “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên giá thị trường khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | View | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá tổng ước tính (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peninsula Đà Nẵng (Sơn Trà) | 45-50 | 1 | View sông Hàn, biển Mỹ Khê, pháo hoa | 60 – 75 | 2,700 – 3,750 | Giá căn hộ cao cấp, tầng cao, vị trí đẹp |
| F Home (Sơn Trà) | 48 | 1 | View sông Hàn | 50 – 60 | 2,400 – 2,880 | Căn hộ cao cấp, nhưng view không biển trực tiếp |
| Rivera Park (Sơn Trà) | 50 | 1 | View sông Hàn | 55 – 65 | 2,750 – 3,250 | Dự án tầm trung cao cấp, gần trung tâm |
| Sunshine Marina (Đà Nẵng) | 45-50 | 1 | View biển, sông Hàn | 70 – 85 | 3,150 – 4,250 | Dự án hạng sang, tiện ích cao cấp |
Nhận xét chi tiết
Mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ tại Peninsula Đà Nẵng nên dao động trong khoảng 2,7 – 3,75 tỷ đồng cho căn diện tích 45-50 m², tương đương 60 – 75 triệu đồng/m². Đây là mức giá hợp lý khi so sánh với các dự án tương đương cùng khu vực, đặc biệt khi căn hộ có vị trí tầng cao, view sông Hàn và biển Mỹ Khê hoặc pháo hoa.
Giá này phản ánh đúng phân khúc căn hộ cao cấp, có pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng) và nội thất cơ bản. Nếu căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, mức giá có thể tăng thêm khoảng 5-10%.
Trường hợp mức giá “Thỏa thuận” thấp hơn nhiều khoảng trên, cần xem xét kỹ về pháp lý, vị trí tầng, hướng căn hộ hoặc các vấn đề khác như không có view đẹp, tầng thấp hoặc dự án chưa hoàn thiện tiện ích.
Kết luận
Giá “Thỏa thuận” căn hộ 1 phòng ngủ tại Peninsula Đà Nẵng nếu nằm trong khoảng 2,7 – 3,75 tỷ đồng là hợp lý, phù hợp với phân khúc cao cấp và vị trí đắc địa. Mức giá này chỉ phù hợp khi căn hộ có tầng cao, view đẹp, pháp lý đầy đủ và nội thất cơ bản hoặc tốt.
Nếu giao dịch thực tế vượt quá mức này, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai của dự án.
