Nhận định mức giá cho thuê kho 400m² tại Dĩ An, Bình Dương
Giá 17 triệu/tháng cho kho diện tích 400 m² trên diện tích đất 500 m² tại vị trí mặt tiền đường Dt743C, Thành phố Dĩ An, Bình Dương là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Dĩ An hiện là khu vực phát triển mạnh về công nghiệp, kho bãi, logistics, do đó nhu cầu thuê kho khá cao. Vị trí mặt tiền đường lớn, xe tải 5 tấn ra vào thuận tiện là điểm cộng lớn, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các đơn vị cần kho trung chuyển.
So sánh mức giá thuê kho tại Dĩ An và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích kho (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Dĩ An, Bình Dương (Tin đăng) | 400 | 17 | 42.5 | Mặt tiền, xe tải 5 tấn ra vào thuận tiện, có sổ đỏ |
| Thủ Đức, TP.HCM | 300 – 500 | 20 – 25 | 50 – 55 | Giá cao hơn do gần trung tâm TP.HCM |
| Thuận An, Bình Dương | 400 – 600 | 15 – 18 | 37.5 – 45 | Gần Dĩ An, giá tương đương hoặc thấp hơn đôi chút |
| Long An | 400 – 600 | 10 – 14 | 25 – 35 | Giá thuê thấp hơn, khu vực ít phát triển hơn |
Phân tích chi tiết và lưu ý khi quyết định thuê
- Vị trí: Mặt tiền đường lớn Dt743C thuận tiện cho xe tải 5 tấn, rất phù hợp cho kho vận, phân phối.
- Diện tích: 400 m² kho với tổng diện tích đất 500 m², chiều dài 40m, ngang 14m, diện tích đủ rộng cho nhiều mục đích sử dụng.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, giúp yên tâm trong giao dịch và đảm bảo quyền lợi người thuê.
- Tình trạng nhà kho: Nhà trống, không nội thất, thuận tiện để sắp xếp thiết kế kho theo nhu cầu riêng.
- Phí cọc: 2 tháng tiền thuê, mức phổ biến, cần thương lượng rõ điều kiện hoàn trả khi chấm dứt hợp đồng.
- Hướng cửa chính: Nam, phù hợp phong thủy và thông thoáng cho kho bãi.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các thông tin và so sánh thị trường, mức giá 17 triệu/tháng là khá sát với mặt bằng chung cho vị trí và diện tích này. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để có giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức từ 15 – 16 triệu/tháng dựa trên các luận điểm:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm) nên có ưu đãi giảm giá.
- Thanh toán nhanh, không trả chậm để chủ nhà an tâm.
- Cam kết không gây hư hại, giữ gìn kho tốt để giảm rủi ro sửa chữa cho chủ.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá đề xuất này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt so với thị trường khu vực, đồng thời giúp bạn có nguồn vốn vận hành hiệu quả hơn. Nếu chủ nhà đồng ý, hai bên sẽ có hợp đồng rõ ràng, tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Kết luận
Mức giá 17 triệu/tháng là khá hợp lý cho kho 400 m² tại Dĩ An, Bình Dương với các điều kiện hiện tại. Nếu bạn dự định thuê lâu dài và thanh toán ổn định, đề xuất giảm còn 15-16 triệu/tháng là khả thi và hợp lý. Cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, tình trạng kho bãi trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi tối ưu.
![[NHÀ MỚI SỬA RẤT ĐẸP]Chính chủ cho thuê nhà mặt tiền, khu Green Square](https://cdn.timnhatot.com/img/105411/90e01051712d7805fc5e6fc318c0b6fa.jpg?class=thumbnail)
