Nhận định về mức giá 800 triệu/tháng cho việc thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
Mức giá thuê 800 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng rộng 300 m² tại trung tâm quận Thanh Khê, Đà Nẵng, với vị trí mặt tiền đường 10m5, lề 5m, đang kinh doanh ổn định là mức rất cao so với mặt bằng thị trường thuê nhà mặt phố hiện nay. Tuy nhiên, trong trường hợp đặc thù như kinh doanh quán bida, có lượng khách ổn định và đầy đủ trang thiết bị, mức giá này có thể được xem xét nếu lợi nhuận thu về thực sự đạt 30-40 triệu/tháng như người cho thuê cam kết và có khả năng tăng trưởng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Tình trạng hiện tại | Giá thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 300 m² | 200-350 m² phù hợp với kinh doanh mặt tiền | Diện tích lớn, phù hợp cho kinh doanh có nhiều bàn bida |
| Vị trí | Đường Hà Huy Tập, Thanh Khê Đông, mặt tiền đường 10m5 | Trung tâm quận Thanh Khê, mặt tiền đường lớn | Vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách và xe cộ qua lại |
| Trang thiết bị và nội thất | Đầy đủ 12 bàn bida mới, 8 điều hòa, quạt mát, nội thất đầy đủ | Thông thường người thuê phải đầu tư thêm | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, giá trị sử dụng cao |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn giao dịch | Đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp, giảm rủi ro |
| Giá thuê tham khảo mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại Đà Nẵng | 800 triệu/tháng (đề xuất) | Khoảng 30-60 triệu/tháng cho mặt bằng tương tự, tùy vị trí và diện tích | Giá đề xuất cao gấp nhiều lần so với thị trường |
| Lợi nhuận dự kiến | 30-40 triệu/tháng | Không tương xứng với giá thuê | Lợi nhuận không đủ bù đắp chi phí thuê |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra xác thực lợi nhuận thực tế qua các báo cáo tài chính hoặc lịch sử kinh doanh của quán bida để tránh rủi ro.
- Xác minh rõ ràng về hợp đồng thuê nhà, thời hạn thuê còn lại, chính sách cọc và thanh toán tiền thuê.
- Đàm phán lại mức giá thuê cho phù hợp với lợi nhuận kinh doanh khả thi, tránh áp lực tài chính quá lớn.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như bảo trì, điện nước, thuế, phí quản lý.
- Đánh giá tiềm năng phát triển kinh doanh tại khu vực trong tương lai gần.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên thị trường hiện tại tại Đà Nẵng, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng 300m² mặt tiền tại quận Thanh Khê dao động từ 40 – 60 triệu đồng/tháng, tùy thuộc trang thiết bị và vị trí chính xác. Với quán bida đã có trang thiết bị đầy đủ và hoạt động ổn định, mức giá thuê có thể được đàm phán lên khoảng 60 – 80 triệu đồng/tháng nếu chủ nhà muốn giá cao hơn.
Chiến lược thương lượng:
- Trình bày rõ ràng về lợi nhuận thực tế hiện tại (30-40 triệu/tháng) không tương xứng với giá thuê 800 triệu.
- Đề nghị mức giá thử nghiệm trong 3-6 tháng đầu khoảng 50 triệu/tháng để đánh giá hiệu quả kinh doanh.
- Đưa ra cam kết duy trì hoạt động ổn định và thanh toán đúng hạn để tăng sự tin tưởng.
- Đề xuất chia sẻ lợi nhuận hoặc tăng giá thuê nếu doanh thu vượt kỳ vọng trong hợp đồng thuê.
Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá quá cao, nên cân nhắc các mặt bằng khác có giá thuê phù hợp hơn để giảm thiểu rủi ro tài chính.
