Nhận xét về mức giá 6,7 tỷ cho nhà mặt tiền đường Thân Nhân Trung, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,7 tỷ cho lô đất nhà mặt tiền rộng 6m, diện tích 150m², đường trước nhà 7m ô tô đậu đỗ, vị trí trung tâm Thanh Khê là tương đối hợp lý nhưng cần xem xét kỹ. Đà Nẵng hiện là một trong những thị trường BĐS tăng trưởng mạnh, đặc biệt khu vực trung tâm như Thanh Khê có giá đất cao hơn mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết
Dưới đây là so sánh mức giá 1m² đất mặt tiền tại Thanh Khê và các vùng lân cận:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Thân Nhân Trung, Thanh Khê | 150 | 6,7 | 44.7 | Đường 7m, ô tô đậu đỗ, gần biển, tiện ích đầy đủ |
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê (gần đó) | 120 | 5,2 | 43.3 | Đường 6m, đông dân cư, tiện ích |
| Nguyễn Tất Thành, Thanh Khê | 100 | 4,5 | 45 | Đường lớn, biển gần 5 phút đi bộ |
| Hòa Khánh (ngoại thành) | 150 | 4,0 | 26.7 | Đường nhỏ, ít tiện ích hơn |
Nhận định
So với các vị trí tương đương trong trung tâm Thanh Khê, giá 6,7 tỷ cho 150m² tại Thân Nhân Trung tương đương khoảng 44,7 triệu/m² là mức giá cạnh tranh, không quá cao so với thị trường. Vị trí đất gần các tiện ích như chợ, trường học, công an quận, và chỉ 5 phút đi bộ tới biển Nguyễn Tất Thành là một điểm cộng lớn tăng giá trị và tiềm năng khai thác.
Ưu điểm khác là đất vuông vức, mặt tiền rộng 6m, đường rộng 7m cho phép đậu ô tô thuận tiện. Dãy trọ 6 phòng đi kèm cũng giúp tạo dòng tiền ổn định, giảm rủi ro đầu tư.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Xác định rõ tình trạng hiện trạng công trình (dãy trọ 6 phòng) và khả năng khai thác dòng tiền hiện tại.
- Xem xét quy hoạch xung quanh có kế hoạch mở rộng đường, dự án hạ tầng nào ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực tới giá trị BĐS.
- Thương lượng trực tiếp với chủ nhà để có cơ hội giảm giá hoặc nhận thêm ưu đãi như hỗ trợ chi phí sang tên, tặng kèm nội thất…
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 42 triệu/m²), mức giá này vẫn hợp lý so với tiềm năng và so sánh khu vực. Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là khách hàng có thiện chí, giao dịch nhanh, giúp chủ nhà tránh rủi ro thị trường biến động.
- Phân tích chi tiết các mức giá tương tự đã giao dịch xung quanh, cho thấy mức đề xuất không thấp hơn nhiều và phù hợp với giá thị trường.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để bù đắp chi phí hoàn thiện hoặc giảm thiểu rủi ro đầu tư.
- Đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt, hỗ trợ thủ tục pháp lý để tạo thuận lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Giá 6,7 tỷ cho lô đất 150m² mặt tiền đường Thân Nhân Trung là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt nếu bạn quan tâm đến vị trí trung tâm, tiềm năng khai thác đa dạng và dòng tiền từ dãy trọ hiện tại. Tuy nhiên, bạn vẫn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn, tối ưu hóa lợi ích đầu tư. Đồng thời lưu ý các yếu tố pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro.
