Nhận định về mức giá 6,25 tỷ cho nhà 3 tầng tại Đường Bình An 7, Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 6,25 tỷ đồng cho nhà 3 tầng diện tích 71 m² tại khu vực trung tâm quận Hải Châu là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Lý do nằm ở vị trí trung tâm, kết cấu hiện đại, có gara ô tô và đầy đủ tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với khách hàng có nhu cầu sử dụng nhà ở kết hợp văn phòng hoặc gia đình trẻ muốn an cư tại khu vực trung tâm.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông số | So sánh thực tế tại khu vực Hải Châu | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng | Nhà mặt tiền trung tâm có giá từ 80-100 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Vị trí trung tâm giúp tăng giá trị và tính thanh khoản. |
| Diện tích | 71 m² (6,5m x 11m) | Nhà diện tích từ 60-80 m² là phổ biến trong khu vực trung tâm | Diện tích phù hợp cho nhà phố 3 tầng, không bị quá nhỏ hay quá lớn. |
| Số tầng và công năng | 3 tầng, 3 phòng ngủ, gara ô tô trong nhà | Nhà có gara ô tô trong khu vực trung tâm khá hiếm, thường tăng giá khoảng 10-15% | Thiết kế hiện đại, công năng tối ưu cho gia đình hoặc văn phòng. |
| Đường trước nhà | 5,5 m | Đường nội bộ rộng từ 5-7m là tiêu chuẩn tốt, thuận tiện giao thông | Đường rộng giúp thuận tiện di chuyển, tăng giá trị nhà. |
| Giá bán | 6,25 tỷ đồng | Tương đương ~88 triệu/m², nằm trong khung giá nhà mặt tiền trung tâm | Giá bán hợp lý cho vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. |
Lưu ý khi mua nhà tại khu vực này
- Pháp lý: Đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, giấy tờ đầy đủ.
- Hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất.
- Tiện ích xung quanh: Gần trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại để thuận tiện sinh hoạt.
- Khả năng phát triển khu vực: Nắm bắt quy hoạch, dự án hạ tầng trong tương lai để đánh giá tăng giá.
- Giá so với thị trường: So sánh thêm các căn cùng khu vực để đảm bảo không mua giá quá cao.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm nhà mặt tiền tại trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng với diện tích và tiện ích như trên, mức giá 6,25 tỷ đồng là đáng để cân nhắc xuống tiền. Nhà có gara ô tô trong nhà là điểm cộng lớn, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc người làm văn phòng muốn kết hợp làm việc và sinh sống tiện lợi. Tuy nhiên, nên kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng trước khi quyết định, cũng như tham khảo thêm các căn tương tự để có quyết định chính xác nhất.
