Nhận định mức giá căn hộ tại Spana Tower, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin về các căn hộ đang được chào bán tại dự án Spana Tower, Hòa Xuân, Đà Nẵng, mức giá hiện tại dao động từ khoảng 2.546 triệu đến 4.646 triệu đồng cho các loại căn hộ studio, 1 phòng ngủ và 1 phòng ngủ cộng thêm (1PN+). Với diện tích 55 m², mức giá “Thỏa thuận” chưa được cụ thể hóa, tuy nhiên, từ các mức giá đã được niêm yết có thể ước lượng mức giá hợp lý cho căn hộ này.
Phân tích chi tiết mức giá
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá niêm yết (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| Studio (S2-21-20) | Không rõ | 2.546 | Không xác định |
| 1PN (S2-21-21) | Không rõ | 3.565 | Không xác định |
| 1PN+ (S2-05-22) | Không rõ | 4.020 | Không xác định |
| 1PN+ (S1-03-05) | Không rõ | 4.565 | Không xác định |
| 1PN+ (S2-07-02) | Không rõ | 4.646 | Không xác định |
| 1PN+ (S2-06-21) | Không rõ | 4.027 | Không xác định |
| Studio (S2-06-20) | Không rõ | 2.990 | Không xác định |
| 1PN (S2-07-12B) | Không rõ | 3.267 | Không xác định |
So sánh với giá thị trường khu vực Hòa Xuân, Đà Nẵng
Theo khảo sát các dự án căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Hòa Xuân, Đà Nẵng, giá căn hộ trung bình từ 50 triệu đến 70 triệu đồng/m², tùy vào vị trí, tiện ích và pháp lý dự án.
| Dự án | Mức giá trung bình (triệu đồng/m²) | Loại căn hộ | Pháp lý |
|---|---|---|---|
| Spana Tower (ước tính) | ~73 – 84 | 1PN+, Studio | Hợp đồng mua bán |
| The Sunrise Bay | 50 – 65 | 1PN – 2PN | Hợp đồng mua bán |
| Hòa Xuân Lakeview | 55 – 60 | 1PN – 3PN | Hợp đồng mua bán |
Nhận xét tổng quát
Với giá khoảng 4 – 4.6 tỷ đồng cho căn 1PN+ ở Spana Tower, diện tích 55 m², mức giá này tương đương khoảng 73 – 84 triệu đồng/m², cao hơn mặt bằng chung khu vực Hòa Xuân. Nguyên nhân có thể do dự án có vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại, pháp lý rõ ràng hoặc căn hộ thuộc loại “Sân Vườn” và “View Pháo Hoa” có giá trị gia tăng đặc biệt.
Nếu khách hàng chú trọng vào vị trí đẹp, thiết kế căn hộ độc đáo, tiện ích cao cấp và pháp lý minh bạch thì mức giá này là hợp lý. Ngược lại, nếu khách hàng chỉ quan tâm đến mặt bằng giá chung thì có thể xem xét các dự án có mức giá thấp hơn trong khu vực.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 55 m² tại Spana Tower nên được tham khảo trong khoảng 3.9 – 4.6 tỷ đồng để phù hợp với giá thị trường và đặc điểm dự án. Giá dưới 3.9 tỷ có thể là mức tốt nếu dự án có một số hạn chế về vị trí hoặc tiện ích, còn giá trên 4.6 tỷ chỉ nên chấp nhận nếu có nhiều ưu điểm nổi trội.
