Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Sun Feliza Suites, Cầu Giấy
Giá bán căn hộ tại Sun Feliza Suites được để là “Thỏa thuận”. Để xác định mức giá hợp lý, cần dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Cầu Giấy và các khu vực liền kề.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Sun Feliza Suites tọa lạc tại vị trí đắc địa với 3 mặt phố lớn: Phạm Hùng, Xuân Thuỷ, Trần Quốc Vượng, thuộc quận Cầu Giấy – một trong những khu vực trung tâm phát triển năng động của Hà Nội. Với diện tích 44 m², 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, cùng pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, căn hộ hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa đầu tư.
Bảng so sánh mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích tương tự tại khu vực Cầu Giấy và lân cận (giá tính theo triệu VNĐ/m²)
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (triệu VNĐ) | Tiện ích & Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites | Phạm Hùng, Cầu Giấy | 44 | 50 – 60 (ước tính dựa trên vị trí và tiện ích cao cấp) | 2,200 – 2,640 | Tiện ích 6 sao, sổ đỏ, 3 mặt tiền phố lớn, trung tâm thương mại, bể bơi vô cực |
| Vinhomes Green Bay | Mễ Trì, Nam Từ Liêm (gần Cầu Giấy) | 45 – 50 | 45 – 55 | 2,025 – 2,750 | Tiện ích cao cấp, sổ đỏ, trung tâm thương mại, hồ bơi |
| Sunshine Center | Phạm Hùng, Cầu Giấy | 45 – 50 | 48 – 58 | 2,160 – 2,900 | Tiện ích hiện đại, sổ hồng lâu dài, khu vực trung tâm |
| The Matrix One | Đống Đa (gần Cầu Giấy) | 44 – 50 | 42 – 52 | 1,848 – 2,600 | Tiện ích đồng bộ, pháp lý rõ ràng |
Nhận xét và đánh giá
Căn hộ Sun Feliza Suites với vị trí đắc địa 3 mặt phố lớn tại ngã tư Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng cùng các tiện ích 6 sao như bể bơi vô cực, trung tâm thương mại và khu vườn rộng lớn tạo nên ưu thế vượt trội so với nhiều dự án khác.
Giá bán ước tính từ 50 đến 60 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ trung – cao cấp tại khu vực Cầu Giấy đang dao động trong khoảng từ 42 đến 58 triệu đồng/m², đặc biệt với những dự án có tiện ích vượt trội và pháp lý rõ ràng.
Nếu căn hộ được chào bán trong mức giá này, khách hàng sẽ nhận được giá trị xứng đáng với vị trí và chất lượng dự án.
Trường hợp mức giá vượt quá 60 triệu/m² cần có thêm ưu đãi hoặc chính sách hấp dẫn để đảm bảo tính cạnh tranh. Ngược lại, nếu giá thấp hơn 50 triệu/m², đây có thể là cơ hội đầu tư tốt, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ về tiến độ và chất lượng bàn giao dự án.
Kết luận
Dựa trên các dữ liệu và so sánh thực tế, mức giá hợp lý cho căn hộ 44 m², 2 phòng ngủ tại Sun Feliza Suites sẽ vào khoảng 2,200 đến 2,640 triệu đồng (tương đương 50-60 triệu đồng/m²). Mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm Cầu Giấy với tiện ích đẳng cấp và pháp lý đảm bảo.
Khách hàng và nhà đầu tư nên cân nhắc mức giá này trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay để đưa ra quyết định chính xác.
![[HOT] ĐỘC QUYỀN QUỸ CĂN ĐẸP NHẤT CHUNG CƯ SUN CẦU GIẤY, HÀNG CĐT VÀ HÀNG NGOẠI GIAO CHIẾT KHẤU CAO](https://cdn.timnhatot.com/img/106848/c8039ed91332d9eec3f9d25ba7474ecf.jpg?class=thumbnail)
