Nhận định về mức giá thuê xưởng 1.200 m² tại đường Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú
Mức giá 95 triệu đồng/tháng cho diện tích 1.200 m² xưởng tại vị trí này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê kho xưởng tại TP.HCM hiện nay, đặc biệt tại Quận Tân Phú – khu vực có hạ tầng giao thông tốt, thuận tiện cho vận chuyển bằng xe tải lớn và container.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Mức giá tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1.200 m² (17,2m x 25m, tổng sàn 1.220 m², gồm 1 trệt, 2 lầu) | Kho xưởng 1.000 – 1.500 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần kho xưởng có thể lên tầng |
| Vị trí | Đường Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú, hẻm rộng 10m | Quận Tân Phú và khu vực lân cận, đường nội bộ, hẻm 8-12m | Hẻm rộng 10m đủ cho xe tải lớn và container đi lại thuận tiện, vị trí có giá trị cao hơn so với hẻm nhỏ hẹp |
| Cơ sở vật chất | Đúc bê tông cốt thép kiên cố, điện 3 pha, nước thủy cục, thang máy công nghiệp | Kho thường chỉ có nền bê tông, đôi khi không có thang máy | Trang bị thang máy công nghiệp và điện 3 pha nâng cao tiện ích, phù hợp sản xuất và lưu kho chuyên nghiệp |
| Giá thuê | 95 triệu/tháng (tương đương ~79.000 đồng/m²/tháng) | Kho xưởng Quận Tân Phú: 70.000 – 90.000 đồng/m²/tháng tùy chất lượng và vị trí | Giá thuê này nằm trong khoảng trên trung bình, phù hợp với cơ sở vật chất hiện đại và vị trí thuận tiện. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, quy định tăng giá hàng năm và các điều khoản về bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá tình trạng xây dựng thực tế, kiểm tra các trang thiết bị điện, thang máy công nghiệp hoạt động tốt.
- Xác nhận chính xác về quyền sử dụng đất và các giấy phép kinh doanh liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
- Đàm phán kỹ về các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như phí quản lý, phí bảo trì hạ tầng (nếu có).
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn có mức giá thuê hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức giá 85-90 triệu đồng/tháng dựa trên các yếu tố:
- Mức giá tham khảo các kho xưởng cùng khu vực với cơ sở vật chất tương đương thường dao động 70.000 – 90.000 đồng/m²/tháng.
- Việc bạn là khách thuê thiện chí, có thể ký hợp đồng dài hạn sẽ tạo lợi thế thương lượng.
- Đề nghị xem xét giảm giá thuê hoặc miễn phí 1-2 tháng đầu nếu thanh toán tiền thuê trước (tạo sự linh hoạt tài chính cho bên cho thuê).
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
- Bạn có kế hoạch thuê lâu dài, ổn định sẽ giúp họ đảm bảo thu nhập ổn định hơn.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro về tài chính.
- Thể hiện thiện chí và sự chuyên nghiệp trong giao dịch, giúp rút ngắn thời gian cho thuê.
