Check giá "CHDV full nội thất ban công, cửa sổ mới 100% ngay ngã tư Lạc Long Quân"

Nhận định về mức giá thuê căn hộ dịch vụ 35m² tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 5,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ diện tích 35 m² tại Quận 11 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất và có các tiện ích đi kèm như thang máy, an ninh 24/24, camera và hệ thống kiểm soát bằng vân tay.

Phân tích dữ liệu và so sánh thị trường

Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ

• Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc: Đảm bảo các điều khoản rõ ràng về thời gian thuê, giá điện nước, quy định sử dụng, và trách nhiệm bảo trì.
• Xác minh pháp lý căn hộ: Mặc dù căn hộ dịch vụ thường không có sổ hồng riêng, bạn cần xác nhận chủ sở hữu hợp pháp và tính minh bạch trong hợp đồng.
• Chất lượng thực tế nội thất và tiện ích: Nên trực tiếp xem căn hộ để kiểm tra tình trạng các thiết bị và hệ thống an ninh.
• Chi phí phát sinh: Lưu ý mức giá điện 4.000đ/kwh và nước 100.000đ/người/tháng để tính toán tổng chi phí sinh hoạt hàng tháng.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên các phân tích, mức giá 5,8 triệu đồng/tháng đã khá sát với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 5,3 đến 5,5 triệu đồng/tháng với các lý do:

• Thị trường đang có nhiều lựa chọn căn hộ dịch vụ tương tự với giá cạnh tranh.
• Diện tích căn hộ không quá lớn, phù hợp với nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc cá nhân.
• Bạn có thể cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.

Khi thương lượng, nên trình bày rõ thiện chí thuê lâu dài, sẵn sàng thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản. Đồng thời, đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá hoặc hỗ trợ một phần chi phí điện nước trong thời gian đầu để tăng tính hấp dẫn.