Nhận định về mức giá 3,39 tỷ đồng cho nhà tại Lê Văn Lương, Phước Kiển, Nhà Bè
Mức giá 3,39 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 48 m² tương đương khoảng 70,62 triệu đồng/m² là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường Nhà Bè hiện nay, nhất là khu vực Lê Văn Lương – Phước Kiển đang phát triển nhanh, gần các tuyến đường trọng điểm như Phạm Hữu Lầu, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh và có kết nối thuận lợi tới Quận 1, 4, 5, 7.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin dự án | So sánh thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 48 m² (4 x 12 m) | Nhà phố trong khu vực Nhà Bè trung bình từ 40-60 m² | Diện tích phù hợp cho nhà ở hoặc đầu tư cho thuê nhỏ gọn |
| Giá/m² | 70,62 triệu đồng/m² | Giá đất tại Nhà Bè hiện dao động 60-80 triệu đồng/m² tùy vị trí và đường lớn/hẻm | Giá sát với mặt bằng chung, phù hợp với hẻm rộng 3m, gần đường lớn |
| Vị trí | Đường Lê Văn Lương, gần cầu Ông 4, khu vực Phạm Hữu Lầu – Huỳnh Tấn Phát | Khu vực đang phát triển, gần các tiện ích và kết nối trung tâm TP | Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển và đầy đủ tiện ích |
| Kết cấu nhà | 1 trệt 1 lầu BTCT, 3 phòng ngủ, WC đầy đủ | Nhà xây kiên cố, phù hợp an cư hoặc đầu tư cho thuê | Chất lượng xây dựng tốt, có thể mở rộng thiết kế |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ, hỗ trợ vay ngân hàng, công chứng nhanh | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng tại TP.HCM | Đảm bảo an tâm khi giao dịch |
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Nhà Lê Văn Lương, Phước Kiển (Tin phân tích) | 48 | 3,39 | 70,62 | Hẻm 3m, gần đường lớn, tiện đi lại |
| Nhà hẻm Phạm Hữu Lầu, Nhà Bè | 50 | 3,7 | 74 | Hẻm nhỏ, cách đường lớn 200m |
| Nhà mặt tiền Nguyễn Văn Tạo, Nhà Bè | 60 | 4,5 | 75 | Mặt tiền đường lớn, tiện kinh doanh |
| Nhà hẻm Huỳnh Tấn Phát | 45 | 3,0 | 66,7 | Hẻm rộng, cách trung tâm Nhà Bè 1km |
