Nhận định về mức giá 69 tỷ đồng
Mức giá 69 tỷ đồng cho toà nhà văn phòng 8 tầng tại đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 là mức giá khá cao, tương đương khoảng 320,93 triệu đồng/m² diện tích sử dụng. Đây là khu vực trung tâm thành phố, có vị trí đắc địa gần Vạn Hạnh Mall, mặt tiền đường nhựa 12m, thuận lợi cho kinh doanh và văn phòng. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần phân tích kỹ các yếu tố về diện tích, tiện ích, và so sánh với giá thị trường thực tế tại Quận 10.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá thị trường tham khảo Quận 10 (VNĐ/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Sư Vạn Hạnh, P12, Quận 10, gần Vạn Hạnh Mall | 45-70 triệu/m² đất, 80-150 triệu/m² nhà mặt tiền kinh doanh (tùy loại hình) | Vị trí trung tâm, giá đất và nhà mặt tiền Quận 10 cao, phù hợp cho văn phòng. |
| Diện tích đất | 215 m² | – | Diện tích đất đủ rộng, mặt tiền 10m, chiều dài 22m. |
| Diện tích sử dụng | 1.720 m² (8 tầng) | – | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp làm toà nhà văn phòng. |
| Giá/m² sử dụng | 320,93 triệu đồng | 150-200 triệu/m² (tham khảo toà nhà văn phòng trung tâm TP) | Giá ở mức cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ. |
| Tiện ích và trang thiết bị | 1 hầm, 7 tầng, sân thượng, thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, nội thất cao cấp | – | Tiện ích hiện đại, tăng giá trị sử dụng và an toàn. |
| Pháp lý | Đã có sổ | – | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi giao dịch. |
So sánh giá thực tế thị trường Toà nhà văn phòng Quận 10
| BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí & tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Toà nhà văn phòng mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8, Q10 | 1.000 | 120 | 120 | Trung tâm, đầy đủ tiện ích, thang máy |
| Toà nhà văn phòng đường 3/2, Q10 | 1.200 | 140 | 117 | Trung tâm, tiện nghi cơ bản |
| Toà nhà văn phòng đường Sư Vạn Hạnh, P12, Q10 (Tin đăng) | 1.720 | 69 | 40 | Vị trí tốt, nội thất cao cấp, hầm, thang máy tốc độ cao |
Lưu ý: Các toà nhà khác có diện tích nhỏ hơn hoặc cùng phân khúc nhưng giá/m² thấp hơn đáng kể, tuy nhiên do diện tích lớn và nội thất cao cấp nên giá tổng thể có thể cao hơn.
Những lưu ý cần quan tâm khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, quy hoạch và giấy phép xây dựng.
- Đánh giá hiện trạng công trình, bảo trì, hệ thống điện, PCCC, thang máy.
- Xem xét khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng để đảm bảo lợi nhuận.
- So sánh kỹ các toà nhà tương tự để đàm phán giá hợp lý.
- Kiểm tra tiềm năng tăng giá khu vực trong tương lai.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 69 tỷ, giá đang ở mức cao so với mặt bằng chung tính trên diện tích sử dụng. Nếu bạn muốn có mức giá hợp lý hơn, có thể thương lượng giảm khoảng 10-20% (tương đương 55-62 tỷ đồng), dựa trên các yếu tố sau:
- So sánh với các toà nhà văn phòng khác có giá/m² thấp hơn nhiều.
- Nhấn mạnh rủi ro thời gian đầu tư và chi phí bảo trì, vận hành toà nhà lớn.
- Thể hiện sự thiện chí và khả năng thanh toán nhanh để chủ nhà có động lực giảm giá.
Bạn có thể trình bày rằng:
“Dù đánh giá cao vị trí và tiện ích của toà nhà, nhưng so với giá thị trường các toà nhà văn phòng cùng khu vực và diện tích, mức giá 69 tỷ vẫn còn cao. Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 60 tỷ, tôi sẵn sàng hoàn tất thủ tục nhanh chóng, đảm bảo giao dịch thuận lợi cho cả hai bên.”
