Check giá "MÌNH BÁN ĐẤT ĐẸP, GIÁ RẺ, KHU ĐÔ THỊ FIVE START LONG AN CHỈ 2.69 TỶ"

Nhận định về mức giá 2,69 tỷ đồng cho lô đất 90 m² tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, Long An

Mức giá khoảng 2,69 tỷ đồng tương đương 29,89 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại huyện Cần Giuộc hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi lô đất sở hữu các đặc điểm nổi bật như mặt tiền rộng 6m, hẻm xe hơi, vị trí gần khu đô thị Five Star City và các tiện ích xung quanh như chợ Bình Chánh, siêu thị Coop Mart, ngân hàng Sacombank, cùng với pháp lý rõ ràng (đã có sổ đỏ).

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ có minh bạch, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
• Đánh giá thực tế đường xá, hạ tầng liên kết khu vực có phát triển đúng cam kết khu đô thị Five Star City.
• So sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
• Xem xét khả năng phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai gần giúp tăng giá trị.
• Kiểm tra kỹ hiện trạng đất, tránh trường hợp đất bị ngập úng, đất nền yếu.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất

Dựa trên mặt bằng giá thị trường hiện tại ở Long An, đặc biệt khu vực huyện Cần Giuộc và so sánh với các lô đất có vị trí, diện tích tương tự, mức giá từ 22 – 25 triệu đồng/m² là hợp lý hơn, tương đương 1,98 – 2,25 tỷ đồng cho lô đất 90 m².

Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,2 tỷ đồng với lý do:

• Giá chào bán hiện tại cao hơn trung bình khu vực hiện nay.
• Thị trường đất nền Long An vẫn đang có biến động nhẹ, chưa quá nóng.
• Tiềm năng tăng giá còn ở giai đoạn đầu, chưa hoàn thiện hạ tầng đồng bộ.

Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh rằng bạn đánh giá cao vị trí và pháp lý của lô đất, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh nếu có mức giá hợp lý. Đề nghị chủ đất xem xét giảm giá để giao dịch nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động.