Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức
Thông tin chính về bất động sản:
- Địa chỉ: Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ), Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
- Loại hình: Văn phòng, mặt bằng kinh doanh
- Diện tích: 126 m²
- Giá thuê: 5 triệu đồng/tháng (chưa VAT)
- Pháp lý: Đã có sổ
- Tiền cọc: 2 tháng tiền thuê
Nhận định về mức giá cho thuê 5 triệu đồng/tháng
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho diện tích 126 m² tương đương khoảng 39.700 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá tiết kiệm so với mặt bằng chung cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh tại Tp Thủ Đức hiện nay.
So với các khu vực tương đương:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thành phố Thủ Đức | 100 – 150 | 70,000 – 120,000 | 7 – 15 | Văn phòng tiêu chuẩn, có máy lạnh, thang máy |
| Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 100 – 150 | 90,000 – 130,000 | 9 – 19.5 | Khu vực trung tâm, văn phòng hạng B |
| Quận 12, Gò Vấp | 100 – 150 | 40,000 – 60,000 | 4 – 9 | Khu vực có giá thuê thấp hơn trung tâm |
| Nguyễn Xiển, Tp Thủ Đức | 126 | ~39,700 | 5 | Giá được đề xuất |
Phân tích chi tiết
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng 126 m² tại Nguyễn Xiển, Tp Thủ Đức là mức giá khá cạnh tranh, thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của khu vực Tp Thủ Đức và các quận trung tâm lân cận.
Điều này phù hợp nếu mặt bằng chưa hoàn thiện hoặc thiếu một số tiện ích đi kèm như máy lạnh, thang máy, bảo vệ, chỗ để xe, hoặc vị trí không quá thuận tiện. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có đầy đủ các tiện ích như hệ thống điện, nước, toilet riêng, thang máy, máy lạnh và có vị trí đẹp thì mức giá này là rất hợp lý và thậm chí có thể còn thấp hơn giá thị trường.
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Xác nhận rõ ràng về các tiện ích có sẵn: điện, nước, điều hòa, thang máy, toilet, chỗ để xe.
- Kiểm tra pháp lý: Đã có sổ hồng riêng, hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản về sửa chữa, bảo trì.
- Thương lượng về mức cọc và thời gian thuê; tiền cọc 2 tháng là hợp lý nhưng cần đảm bảo điều khoản hoàn trả cọc rõ ràng.
- Xem xét vị trí chính xác để đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng và giao thông.
- Đàm phán về chi phí phát sinh như phí quản lý, vệ sinh, điện nước nếu có.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, bạn có thể đề xuất mức thuê từ 5 triệu đồng/tháng trở lên, ví dụ 5.5 – 6 triệu đồng/tháng, tùy vào tiện ích đi kèm. Ngược lại, nếu mặt bằng chưa hoàn thiện hoặc thiếu tiện ích, có thể đề nghị giảm giá xuống khoảng 4 – 4.5 triệu đồng/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ bạn là khách thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá hợp lý để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nêu rõ các điểm chưa hoàn thiện hoặc hạn chế của mặt bằng để làm cơ sở giảm giá.
- Cam kết bảo trì mặt bằng và không gây hư hại để tạo thiện cảm với chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho diện tích 126 m² tại Nguyễn Xiển, Tp Thủ Đức là mức giá hợp lý và khá cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ tiện ích, điều kiện mặt bằng và pháp lý trước khi quyết định thuê. Nếu có thể, thương lượng để có mức giá tốt hơn hoặc điều kiện thuê thuận lợi hơn, đặc biệt nếu mặt bằng chưa hoàn thiện đầy đủ tiện ích.
