Nhận định mức giá 16 tỷ đồng với nhà mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Giá bán 16 tỷ đồng cho diện tích 95,2 m², tương đương khoảng 168 triệu đồng/m², là mức giá khá cao đối với khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Giá trung bình khu vực Tây Thạnh (tham khảo 2023-2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 95.2 m² (4.3m x 23m) | 70 – 100 m² | Kích thước dài, phù hợp làm kinh doanh đa ngành |
| Giá/m² | 168 triệu đồng/m² | 90 – 130 triệu đồng/m² | Giá đang cao hơn trung bình 30-40% |
| Vị trí | Mặt tiền đường Lê Trọng Tấn – tuyến đường chính, kinh doanh tốt | Mặt tiền các tuyến đường lớn Quận Tân Phú | Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích xung quanh |
| Kết cấu nhà | Trệt + 2 lầu, 2 phòng ngủ | Nhà phố 2-3 tầng phổ biến | Phù hợp ở và kinh doanh |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, chưa hoàn công | Pháp lý rõ ràng là ưu điểm | Cần hoàn công trước khi giao dịch mới an tâm |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 16 tỷ đồng có phần cao so với mặt bằng chung nếu chỉ dựa trên diện tích và vị trí. Tuy nhiên, nếu xét đến đặc điểm mặt tiền rộng 4.3m, chiều dài lên đến 23m, vị trí trên tuyến đường Lê Trọng Tấn là một trong các tuyến đường huyết mạch, có nhiều tiện ích như Aeon Mall, Big C gần đó, giá này có thể được xem xét trong trường hợp người mua có nhu cầu kinh doanh đa ngành, tận dụng mặt tiền lớn và vị trí đắc địa.
Điểm cần lưu ý quan trọng là nhà hiện trạng chưa hoàn công. Việc chưa hoàn công có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý khi sang tên hoặc sử dụng vay vốn ngân hàng. Người mua cần yêu cầu chủ nhà hoàn công trước hoặc thỏa thuận giá giảm tương ứng để bù đắp rủi ro này.
Ngoài ra, giá đất mặt tiền đường lớn tại Tân Phú thường dao động từ 90 – 130 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể và độ mới của nhà. Vì thế, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 13 – 14 tỷ đồng (tương đương 136-147 triệu đồng/m²) để có biên độ thương lượng hợp lý, đặc biệt khi nhà chưa hoàn công.
Cách thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh việc nhà chưa hoàn công là rủi ro về pháp lý và chi phí phát sinh, đề xuất giảm giá tương ứng từ 1,5 – 2 tỷ đồng.
- So sánh giá thị trường khu vực, đưa ra các căn nhà tương tự với giá thấp hơn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ làm thủ tục hoàn công hoặc giảm giá nếu người mua tự hoàn công.
- Nêu rõ mục đích mua để kinh doanh, cần sự đảm bảo pháp lý để vay ngân hàng hoặc mở rộng kinh doanh.
Kết luận
Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh mặt tiền đường lớn, và sẵn sàng xử lý thủ tục hoàn công hoặc chấp nhận rủi ro pháp lý tạm thời, mức giá 16 tỷ đồng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với người mua nhằm mục đích an cư hoặc đầu tư an toàn, giá đề xuất hợp lý hơn nên ở khoảng 13-14 tỷ đồng, kèm điều kiện hoàn công rõ ràng để đảm bảo tính pháp lý.
