Check giá "Ra hàng quỹ căn đẹp nhất Quất Lâm – đối diện KCN Thịnh Lâm, gần khu nghỉ dưỡng, giá rẻ hơn 1tỷ/lô"

Giá: 70 m²

  • Khoảng giá

    Thỏa thuận

  • Diện tích

    70 m²

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

Bình Minh, Quất Lâm, Giao Thủy, Nam Định

22/09/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá bất động sản tại Bình Minh, Quất Lâm, Giao Thủy, Nam Định

Dựa trên mô tả và thông tin cung cấp về lô đất nền tại Bình Minh, Quất Lâm với diện tích 70 m², pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ/Sổ hồng), đồng thời vị trí nằm trong khu dân cư đông đúc, gần các khu công nghiệp lớn và khu nghỉ dưỡng nổi bật trong vùng, mức giá khoảng 1 tỷ đồng/lô được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Thông tin lô đất Quất Lâm Tình hình thị trường Nam Định (Tham khảo các dự án tương tự) Nhận định
Diện tích 70 m² Đất nền tại vùng lân cận thường từ 50-100 m² Diện tích nhỏ gọn, phù hợp với nhu cầu đầu tư lẻ và thanh khoản nhanh.
Pháp lý Sổ đỏ/Sổ hồng, full thổ cư, sang tên nhanh Nhiều dự án còn vướng pháp lý, thiếu minh bạch gây khó khăn giao dịch. Pháp lý rõ ràng tạo lợi thế cạnh tranh và tăng độ an tâm cho nhà đầu tư.
Vị trí – Đường Nguyễn Văn Ích 10m, quy hoạch mở rộng 36m
– Cách các KCN lớn từ 2-5 phút
– Gần cảng biển, bãi tắm chính, khu nghỉ dưỡng Flamingo 		– Các khu vực lân cận như Hải Hậu, Ý Yên có giá từ 12-18 triệu/m²
– Khu vực trung tâm Nam Định giá đất nền có thể lên tới 25 triệu/m² 		Vị trí chiến lược với nhiều tiện ích và hạ tầng phát triển, giúp giá trị đất tăng trưởng bền vững.
Giá dự kiến Khoảng 1 tỷ đồng/lô (70 m² ~ 14.3 triệu/m²)
  • Giá đất nền khu vực Quất Lâm: 12 – 16 triệu/m² (tham khảo từ các giao dịch gần đây)
  • Giá khu trung tâm Nam Định cao hơn: 20 – 25 triệu/m²
 Giá chào bán phù hợp với mặt bằng chung, thậm chí còn hấp dẫn nếu so sánh với các khu vực phát triển mạnh khác trong tỉnh.
Tiềm năng phát triển – Gần các KCN đang mở rộng mạnh
– Hạ tầng giao thông cải thiện nhanh (cao tốc Nam Định – Lạc Quần)
– Khu nghỉ dưỡng Flamingo giai đoạn 2, bãi tắm và khu thương mại phát triển 		Nam Định đang thu hút đầu tư công nghiệp và du lịch, giá đất nền có xu hướng tăng 20-30%/năm tại các khu vực trọng điểm. Có khả năng tăng giá gấp 2-3 lần trong 3-5 năm tới nếu các dự án đi vào hoạt động và hạ tầng hoàn thiện.

Kết luận

Với các dữ liệu và so sánh trên, mức giá khoảng 1 tỷ đồng/lô đất 70 m² tại Bình Minh, Quất Lâm là hợp lý, đặc biệt trong trường hợp:

  • Nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi gần KCN và khu nghỉ dưỡng.
  • Ưu tiên khoản đầu tư trung hạn với tiềm năng tăng giá lớn nhờ các dự án hạ tầng và công nghiệp phát triển.
  • Đầu tư để khai thác cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ hỗ trợ khu công nghiệp và du lịch.

Ngược lại, nếu nhà đầu tư tìm đất để ở lâu dài hoặc không quan tâm đến tiềm năng phát triển công nghiệp – du lịch, có thể cần cân nhắc kỹ hơn vì khu vực vẫn đang trong giai đoạn phát triển và quy hoạch.

Thông tin BĐS

Chính chủ ra quỹ hàng đẹp nhất thị trường Quất Lâm cực kì tiềm năng, thích hợp đầu tư lãi vốn, khai thác dòng tiền, cho thuê rất tốt.
- Diện tích đa dạng: 50 - 70m².
- Full thổ cư, sẵn sổ từng lô, sang tên trong ngày.
- Vị trí đẹp nhất khu vực, nằm trong khu dân cư đông đúc.
- Đường Nguyễn Văn Ích hiện tại 10m (quy hoạch mở rộng đường 36m nhằm phục vụ xe cộ đi lại thuận tiện khi KCN vào hoạt động mạnh và khu nghỉ dưỡng vào hoạt động).
- Đối diện khu công nghiệp Thịnh Lâm (Đang san lấp mở rộng và có nhà máy đang hoạt động).
- Di chuyển 3 - 5p ra KCN: Vsip, Giao Thịnh, Thịnh Tân, Hải Nam,...
- Di chuyển 2p ra cảng biển cạnh KCN Thịnh Lâm (cảng lớn nằm giữa các KCN, vận chuyển và xuất khẩu hàng hóa).
- Di chuyển 2p ra bãi tắm chính Quất Lâm (khu kiot đã đập đi và đã có quy hoạch bài bản đang thi công 1 số vị trí) và khu thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí, giải trí bậc nhất Quất Lâm.
- Di chuyển 4p ra khu nghỉ dưỡng Flamingo giai đoạn 2, sân golf, khu nghỉ dưỡng của An Thịnh và Trường An.
- Giá chỉ nhỉnh 1 tỷ/lô.
- Tiềm năng x2 x3 giá hiện tại.

Những lý do đầu tư đất nền tại Quất Lâm, Nam Định (cũ).
1. Sở hữu 2 quốc lộ: Đường bộ ven biển và cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng.
2. Di chuyển từ Hà Nội - Quất Lâm chỉ 1h35p do cao tốc Nam Định - Lạc Quần đã thông xe (trước di chuyển hết 2h30p).
3. Nằm trong vùng trung tâm của khu du lịch Quất Lâm và vùng lõi phát triển khu vực kinh tế khu vực (đối diện KCN, gần khu nghỉ dưỡng, quảng trường biển).
4. Đất ở đô thị (ODT) khẳng định về sự phát triển, đông dân cư và kinh tế khu vực, dễ đầu tư và thanh khoản.
5. Diện tích nhỏ nên tổng giá cực rẻ, cực kì dễ mua, đầu tư và thanh khoản.
6. Gần Flamingo: Thừa hưởng dịch vụ tiện ích cở sở hạ tầng của khu quy hoạch nghỉ dưỡng bậc nhất tại Nam Định (cũ).
7. Câu chuyện tăng giá: Thời điểm giá hợp lý, chờ đón sóng các CDT lớn vào và đang thi công khi có quy hoạch rõ ràng, tiềm năng tăng giá x2 x3 x4 trong tương lai gần.
8. Dịch vụ sẽ phát triển trong vài năm sắp tới khi KCN mở rộng và hoạt động mạnh, khu nghỉ dưỡng phát triển trở lại sẽ tạo ra nhu cầu về ăn uống, ngủ nghỉ du lịch và nhu cầu về nhà ở tại KCN là rất lớn.
9. Nền giá đang thấp dễ dàng đầu tư và tăng trưởng lợi nhuận trong tương lai.

Để được tư vấn rõ hơn về vị trí, tiềm năng, bảng giá, liên hệ chính chủ: 0971 238 ***
Xin cảm ơn!