Nhận định về mức giá thuê 17 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh tại Phạm Văn Hai, Tân Bình
Mức giá 17 triệu đồng/tháng là hợp lý
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
- Vị trí: Nhà nằm trên đường Phạm Văn Hai, phường 5, Quận Tân Bình – một quận trung tâm, giao thông thuận tiện, gần sân bay Tân Sơn Nhất, có nhiều tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Đặc điểm nhà: Nhà 3 tầng, diện tích đất 44 m² (4x11m), 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng, nhà trống, có thể dọn vào ở ngay.
- Đặc điểm hẻm: Nhà nằm trong hẻm 3 mặt thoáng, bên hông là chợ, phù hợp cho hộ gia đình cần cuộc sống tiện lợi, yên tĩnh.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, an tâm khi thuê lâu dài.
So sánh giá thuê tương tự tại khu vực Tân Bình
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn | 40 – 50 | 3 | 3-4 | 15 – 18 | Quận Tân Bình, gần sân bay | Tiện nghi tương tự, hẻm nhỏ |
| Nhà nguyên căn | 50 | 2 | 3 | 13 – 16 | Quận Tân Bình | Hẻm rộng, ít phòng vệ sinh hơn |
| Nhà nguyên căn | 45 | 3 | 4 | 16 – 19 | Tân Bình, gần các tiện ích | Nhà mới, đầy đủ tiện nghi |
Đánh giá và lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê
- Giá thuê 17 triệu đồng/tháng là mức giá phù hợp
- Nên kiểm tra kỹ tình trạng nhà thực tế (độ mới, sửa chữa, hệ thống điện nước, an ninh khu vực) để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Chú ý hợp đồng thuê rõ ràng, dài hạn, đặc biệt vì chủ nhà ưu tiên hợp đồng lâu dài và yêu cầu cọc 1 tháng.
- Xem xét kỹ hướng cửa chính Đông Nam
- Kiểm tra quy định của khu vực về giờ giấc sinh hoạt trong hẻm vì nhà có 3 mặt hẻm, có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dù mức giá được đánh giá là hợp lý, bạn có thể thương lượng để được giá tốt hơn nếu:
- Hợp đồng thuê dài hạn từ 1 năm trở lên.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc cam kết không tăng giá trong thời gian thuê.
- Chủ nhà đang gấp hoặc chưa có khách thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá từ 15 đến 16 triệu/tháng là mức có thể thương lượng nếu có các điều kiện trên. Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nêu rõ:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro tìm khách mới cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và phí thuê đúng hạn, thủ tục nhanh chóng.
- Chăm sóc, giữ gìn tài sản nhà như của mình.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho căn nhà thuê tại Phạm Văn Hai, Tân Bình là hợp lý
