Nhận định về mức giá
Giá 34,82 tỷ đồng cho căn townhouse 6 tầng xây dựng 518,3 m² trên diện tích đất 148,4 m² tại Sun Cosmo Residence, Đà Nẵng là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong bối cảnh vị trí vàng, căn góc 2 mặt tiền, và tiềm năng khai thác cho thuê tốt.
Sun Cosmo Residence thuộc khu vực trung tâm du lịch Mỹ An, Ngũ Hành Sơn là một trong những khu vực phát triển nhanh với nhiều dự án cao cấp. Căn nhà 6 tầng xây dựng lớn, mặt tiền rộng 8 m, đường vào 7,5 m, không nội thất nhưng bàn giao thô phù hợp cho khách mua tự hoàn thiện theo nhu cầu. Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán cũng tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin Căn B2-5-x | Tham khảo thị trường tại Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 148,4 | 100 – 160 | Diện tích lớn, phù hợp townhouse cao tầng, tạo không gian rộng rãi |
| Diện tích xây dựng (m²) | 518,3 (6 tầng) | 350 – 550 (5-6 tầng) | Xây dựng 6 tầng nổi, diện tích sử dụng rất lớn, phù hợp cho khai thác kinh doanh hoặc cho thuê |
| Vị trí | Sun Cosmo Residence, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Khu trung tâm du lịch, gần biển, hạ tầng phát triển | Vị trí vàng, thuận lợi cho khai thác du lịch, nghỉ dưỡng và cho thuê dài hạn |
| Giá bán (tỷ đồng) | 34,82 | 20 – 35 tỷ cho townhouse tương tự tại khu vực trung tâm Đà Nẵng | Giá ở mức cao nhưng phù hợp với căn góc 2 mặt tiền, diện tích xây dựng lớn và vị trí đắc địa |
| Hướng nhà | Tây – Bắc | Hướng tốt, thông thoáng | Hướng Tây Bắc tạo luồng gió mát, phù hợp với khí hậu địa phương |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Chuẩn pháp lý, minh bạch | Pháp lý đầy đủ, an tâm giao dịch |
| Nội thất | Bàn giao thô | Phổ biến trong dòng sản phẩm townhouse cao cấp | Khách hàng có thể tự thiết kế hoàn thiện theo nhu cầu, tiết kiệm chi phí ban đầu |
Trường hợp mức giá hợp lý
Mức giá này sẽ hợp lý trong các trường hợp sau:
- Khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn, tận dụng vị trí trung tâm gần biển để khai thác cho thuê, đặc biệt là thuê ngắn hạn hoặc dịch vụ nghỉ dưỡng.
- Người mua muốn căn nhà có diện tích xây dựng lớn, nhiều tầng để phục vụ mục đích kinh doanh hoặc sinh hoạt đa năng.
- Thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng giá do phát triển du lịch và hạ tầng, đặc biệt khu vực Ngũ Hành Sơn phát triển mạnh.
Đề xuất mức giá hợp lý nếu giá hiện tại vắng mặt
Nếu không có mức giá hiện tại, dựa trên các sản phẩm townhouse tương tự tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, mức giá hợp lý cho căn nhà này dao động trong khoảng 28 – 35 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí góc, mặt tiền, và điều kiện hoàn thiện. Giá dưới 28 tỷ có thể phù hợp với căn thường, không có mặt tiền góc hoặc diện tích xây dựng nhỏ hơn.