Nhận định về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55 m² tại Imperia Sola Park, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 4,1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55 m² tại Imperia Sola Park được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Nam Từ Liêm hiện nay, đặc biệt với các dự án có pháp lý rõ ràng và nội thất cơ bản bàn giao đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Đơn vị | Imperia Sola Park (Báo giá) | Dự án tương đương tại Nam Từ Liêm | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích căn hộ | m² | 55 | 50 – 60 | Diện tích trung bình phù hợp với nhu cầu gia đình trẻ hoặc chuyên gia làm việc tại khu vực. |
| Số phòng ngủ | Phòng | 2 | 2 | Tiêu chuẩn phổ biến, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ gia đình nhỏ đến nhóm người thuê. |
| Giá bán | Tỷ đồng | 4,1 tỷ | 3,8 – 4,5 tỷ | Giá cạnh tranh, nằm trong khoảng thị trường, không vượt quá mặt bằng chung. |
| Giá/m² | Tỷ đồng/m² | ~0,0745 | 0,07 – 0,09 | Phù hợp với vùng Nam Từ Liêm, đặc biệt là với nội thất bàn giao đầy đủ như điều hòa Panasonic, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh. |
| Pháp lý | – | Hợp đồng mua bán | Hợp đồng mua bán hoặc sổ đỏ lâu dài | Pháp lý rõ ràng giúp tăng tính an toàn và giá trị đầu tư. |
| Nội thất bàn giao | – | Cơ bản, đầy đủ đồ liền tường, thiết bị điện, điều hòa | Thường cơ bản hoặc hoàn thiện cao cấp hơn | Nội thất cơ bản có sẵn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí hoàn thiện, tăng tính cạnh tranh. |
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán và tính hợp lý
- Vị trí dự án: Imperia Sola Park nằm tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện kết nối trung tâm Hà Nội và các khu đô thị lớn.
- Tiện ích nội khu: Dự án có nhiều tiện ích như khu thể thao, cây xanh, an ninh tốt, phù hợp với cả người mua để ở và đầu tư cho thuê.
- Phương án thanh toán và hỗ trợ vay vốn: Chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay vốn lên tới 70% với ưu đãi miễn lãi suất 24 tháng giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
- So sánh với dự án Sapphire trong cùng chuỗi: Mức giá này rẻ hơn dự án Sapphire nhưng lại có nội thất bàn giao đầy đủ, tăng giá trị sử dụng và tiết kiệm chi phí hoàn thiện cho người mua.
Kết luận
Với mức giá khoảng 4,1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 55 m², căn hộ tại Imperia Sola Park đang được chào bán ở mức hợp lý, cạnh tranh
Nếu mức giá để trống, dựa trên những dự án tương tự trong khu vực cùng tiêu chuẩn, giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 55 m² tại Imperia Sola Park sẽ dao động trong khoảng 3,8 – 4,3 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí căn hộ, tầng, hướng và chính sách bán hàng từng thời điểm.
