Nhận định về mức giá thuê 7 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 68m² tại Thủ Thiêm Green House, Tp Thủ Đức
Mức giá thuê 7 triệu/tháng cho căn hộ diện tích 68m², 2 phòng ngủ ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Tp Thủ Đức là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Khu vực Thủ Thiêm Green House, thuộc Phường Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2 cũ), Tp Thủ Đức là vị trí có tiềm năng phát triển mạnh, gần các khu trung tâm như Quận 1, Bình Thạnh và khu đô thị Thủ Thiêm. Vị trí thuận lợi giúp căn hộ này có giá thuê cạnh tranh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Thủ Thiêm Green House (BĐS này) | Căn hộ tương tự tại Quận 2 cũ | Căn hộ tương tự tại Quận 7 | Căn hộ tương tự tại Bình Thạnh |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 68 | 65 – 70 | 60 – 75 | 65 – 70 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 7 | 7 – 8 | 7.5 – 9 | 6.5 – 7.5 |
| Tiện ích nội khu | Thang máy, hầm xe, an ninh 24/7, thẻ từ ra vào, sảnh sinh hoạt | Tương tự | Tương tự + hồ bơi, gym | Thang máy, an ninh |
| Tiện ích ngoại khu | Gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, view Landmark 81 | Gần trung tâm, tiện ích đa dạng | Gần trung tâm thương mại, trường học | Gần bệnh viện, chợ, di chuyển thuận tiện |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống, chưa có nội thất | Đầy đủ hoặc nhà trống tùy căn | Đầy đủ nội thất hoặc nhà trống | Nhà trống hoặc cơ bản |
| Giấy tờ pháp lý | Đang chờ sổ | Đầy đủ hoặc đang hoàn thiện | Đầy đủ | Đầy đủ |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ này
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh: Căn hộ đang trong tình trạng “đang chờ sổ” nên cần kiểm tra kỹ tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ để tránh rủi ro pháp lý.
- Nội thất hiện tại là nhà trống: Phải chuẩn bị hoặc thương lượng thêm nếu muốn trang bị nội thất cần thiết, điều này có thể làm tăng chi phí ban đầu.
- Tiện ích nội – ngoại khu: Mặc dù tiện ích nội khu cơ bản nhưng không có hồ bơi hay phòng gym, nếu bạn cần những tiện ích này có thể cân nhắc các khu khác.
- Vị trí và giao thông: Vị trí gần khu Thủ Thiêm, dễ dàng di chuyển về trung tâm là điểm cộng lớn, phù hợp với người làm việc ở Quận 1 hoặc Bình Thạnh.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa vào tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh và nội thất chưa có, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 6.5 triệu đồng/tháng để bù trừ rủi ro cũng như chi phí trang bị nội thất ban đầu.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh việc căn hộ chưa có sổ hồng, bạn chịu rủi ro pháp lý nên cần được giảm giá phù hợp.
- Chỉ ra việc phải đầu tư thêm nội thất là khoản chi phí phát sinh, nên giá thuê cần điều chỉnh để cân bằng.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản rõ ràng về thời gian cấp sổ, để bảo vệ quyền lợi hai bên.
- Tham khảo thêm các căn hộ tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục chủ nhà.
