Check giá "BÁN ĐẤT MT ĐƯỜNG ĐỒNG BÀI 3_TT PHỐ CHỢ HOÀ KHÁNH, LIÊN CHIỂU, ĐÀ NẴNG"

Nhận định mức giá

Giá 4,69 tỷ đồng cho lô đất 81 m² tại khu vực Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng tương đương khoảng 57,9 triệu đồng/m². Xét trên mặt bằng chung thị trường đất thổ cư mặt tiền tại khu vực này, đây là mức giá khá cao, đặc biệt khi diện tích đất không lớn, chỉ 81 m² và mặt tiền 4,5 m.

Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp đất có vị trí đắc địa, nằm ngay mặt tiền đường rộng 5,5 m, vỉa hè 3 m, khu dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh đầy đủ như gần trường học, công viên, chợ, các trường đại học lớn và ngân hàng. Đặc biệt, đất đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ, hướng Đông Nam phù hợp phong thủy, thuận tiện xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.

Phân tích chi tiết và so sánh

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
• Xem xét hiện trạng đất có phù hợp để xây dựng theo nhu cầu sử dụng (nhà ở, kinh doanh, cho thuê).
• Đánh giá kỹ tiềm năng phát triển khu vực xung quanh trong tương lai gần, đặc biệt các dự án hạ tầng giao thông, tiện ích cộng đồng.
• Thương lượng kỹ với chủ đất để có giá tốt hơn, tránh mua giá cao trong lúc thị trường đang có nhiều biến động.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho lô đất này khoảng 3,8 – 4,2 tỷ đồng, tương đương 47 – 52 triệu đồng/m². Đây là mức giá sát với mặt bằng chung khu vực và phản ánh đúng giá trị vị trí cùng tiện ích hiện có.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Chứng minh bằng các căn đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, đặc biệt là những lô mặt tiền có diện tích tương đương.
• Nêu bật điểm hạn chế như diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp chỉ 4,5 m, khả năng xây dựng hạn chế.
• Đưa ra cam kết nhanh chóng thanh toán, tránh rủi ro kéo dài giao dịch cho chủ nhà.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc mua nhanh để tạo động lực giảm giá cho người bán.