Nhận định mức giá đất tại Phân khu tái định cư Hòa Liên 4, Hòa Vang, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin chính xác về bất động sản:
- Diện tích: 125 m² (5m x 25m)
- Giá niêm yết: 15,20 triệu/m²
- Giá tổng: 1,9 tỷ đồng
- Loại đất: Đất thổ cư, đã có sổ đỏ chính chủ
- Hướng đất: Tây Nam
- Vị trí: Đường Hòa Liên, xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng
Phân tích về mức giá:
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo thị trường khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 15,20 triệu đồng/m² | 12 – 20 triệu đồng/m² (đất thổ cư tại các phân khu tái định cư quanh Hòa Vang) | Giá nằm trong mức trung bình đến cao, phù hợp với vị trí có hạ tầng ngày càng phát triển. |
| Diện tích | 125 m² | 100 – 150 m² phổ biến trong các lô đất tái định cư tại khu vực | Diện tích phù hợp cho xây dựng nhà ở, vừa đủ mà không quá nhỏ. |
| Vị trí | Đường Hòa Liên, xã Hòa Liên, Hòa Vang | Hòa Vang là vùng có tiềm năng phát triển, tuy nhiên hạ tầng còn đang trong quá trình hoàn thiện. | Ưu điểm đất thổ cư, có sổ đỏ rõ ràng, tuy nhiên cần đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh như đường giao thông, tiện ích. |
| Hướng đất | Tây Nam | Hướng Tây Nam được đánh giá khá tốt về phong thủy và ánh sáng tự nhiên. | Hướng đất phù hợp với nhiều nhu cầu xây dựng, giúp tiết kiệm điện năng khi sử dụng ánh sáng tự nhiên. |
Nhận xét chung về mức giá và tiềm năng đầu tư
Mức giá 1,9 tỷ đồng cho lô đất 125 m² tương đương với 15,2 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh hiện nay tại phân khu tái định cư Hòa Liên 4. Giá này phản ánh đúng vị trí, pháp lý rõ ràng và hướng đất tốt. Nếu bạn ưu tiên mua đất thổ cư có sổ đỏ chính chủ, nằm tại khu vực đang phát triển của Hòa Vang thì mức giá này có thể xem là khá tích cực.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ chính chủ, bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ, xác minh không có tranh chấp hay thế chấp ngân hàng.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: Hỏi rõ về quy hoạch, tiến độ xây dựng các tiện ích công cộng, giao thông, điện nước tại khu vực.
- Thẩm định thực tế: Tham khảo các lô đất tương tự gần đó để đảm bảo mức giá không bị đẩy lên quá cao do yếu tố quảng cáo hay môi giới.
- Xem xét nhu cầu sử dụng: Nếu bạn mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, vị trí và tính pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu.
- Thương lượng giá: Có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-7% nếu nhận thấy có các điểm chưa hoàn thiện về hạ tầng hoặc vị trí cụ thể.
Kết luận
Đất tại phân khu tái định cư Hòa Liên 4 với mức giá 1,9 tỷ đồng cho 125 m² đất thổ cư có sổ đỏ là mức giá hợp lý
