Check giá "🚩 SIÊU PHẨM ĐẤT MẶT TIỀN HỒ NGHINH – TRUNG TÂM BIỂN MỸ KHÊ, ĐÀ NẴNG"

Nhận định về mức giá 78 tỷ cho lô đất 240m² ven biển Mỹ Khê, Đà Nẵng

Mức giá 78 tỷ đồng cho lô đất 240m² tại đường Hồ Nghinh, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà là mức giá rất cao trên thị trường hiện tại. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt về vị trí “kim cương”, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác cao, mức giá này có thể được xem xét.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Kiểm tra kỹ về quy hoạch chi tiết khu vực, có bị giới hạn chiều cao hay loại hình xây dựng không.
• Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí đầu tư xây dựng.
• Đánh giá tiềm năng sinh lời thực tế dựa trên thị trường khách sạn, villa tại khu vực trong 3-5 năm tới.
• Kiểm tra kỹ pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp, đảm bảo sổ hồng chính chủ.
• Thương lượng để giảm giá hoặc yêu cầu hỗ trợ điều kiện tốt hơn (ví dụ thời gian thanh toán, hỗ trợ chuyển nhượng).

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên mặt bằng giá thị trường và tiềm năng thực tế, mức giá từ 60 đến 65 tỷ đồng (~250-270 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, cân bằng giữa vị trí đắc địa và giá trị thực tế.

Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:

• Đưa ra các so sánh giá tương tự ở khu vực lân cận để chứng minh giá đề xuất cao hơn thị trường.
• Nêu rõ các chi phí đầu tư thêm (xây dựng, quản lý, vận hành) làm giảm lợi nhuận hiện tại.
• Đề nghị thanh toán nhanh để chủ nhà có thể nhận tiền sớm, đổi lại giảm giá tốt hơn.
• Thương lượng kèm theo các điều kiện hỗ trợ pháp lý hoặc giấy tờ liên quan để đảm bảo giao dịch thuận lợi.

Việc thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý hơn cần dựa trên cơ sở dữ liệu thị trường minh bạch và tiềm năng khai thác rõ ràng. Nên chuẩn bị kỹ các thông tin so sánh, báo cáo phân tích đầu tư để tăng sức thuyết phục.