Nhận định về mức giá 61,5 tỷ đồng cho tòa nhà 7 tầng, diện tích 168 m² tại Lạc Long Quân, TP. HCM
Mức giá 61,5 tỷ đồng cho tòa nhà 7 tầng với diện tích sử dụng 168 m² tại khu vực Lạc Long Quân, Tân Bình, TP. HCM là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi tòa nhà đã có hợp đồng thuê ổn định với giá thuê 143 triệu đồng/tháng và tăng 8% mỗi hai năm. Giá bán này phản ánh giá trị thực tế của bất động sản thương mại có dòng tiền đều đặn và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà tại Lạc Long Quân | So sánh với một số dự án tương tự khu vực Tân Bình |
|---|---|---|
| Diện tích sàn sử dụng | 168 m² (8,05 x 21 m, 1 hầm + 6 lầu + sân thượng) | Tòa nhà thương mại dân dụng khoảng 150-200 m² sàn |
| Số tầng | 7 tầng (gồm 10 căn hộ, spa tầng trệt) | Điển hình 5-7 tầng với thang máy, phù hợp làm căn hộ dịch vụ, văn phòng nhỏ |
| Vị trí | Đường Lạc Long Quân, phường 10, Tân Bình, TP. HCM | Khu vực phát triển mạnh, kết nối thuận tiện trung tâm thành phố, giá BĐS tăng ổn định 10-15%/năm |
| Giá bán | 61,5 tỷ đồng (tương đương ~366 triệu đồng/m² sàn) | Giá bán các tòa nhà căn hộ dịch vụ 5-7 tầng trong Tân Bình dao động từ 320 – 400 triệu đồng/m² sàn tùy vị trí và tiện ích |
| Giá thuê | 143 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê còn 9 năm, tăng 8% sau 2 năm | Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại khu vực từ 7 – 10 triệu đồng/tháng/căn, tổng thu nhập thỏa đáng |
| Nội thất & tiện ích | Full nội thất cao cấp, thang máy, PCCC, spa tầng trệt | Tiện nghi tương đương hoặc tốt hơn so với mặt bằng chung tại khu vực Tân Bình, giúp thu hút khách thuê ổn định |
Lý do giá bán được đánh giá hợp lý
- Dòng tiền cho thuê ổn định: Hợp đồng thuê dài hạn 9 năm với giá thuê 143 triệu/tháng và điều chỉnh tăng định kỳ giúp đảm bảo thu nhập đều đặn.
- Vị trí chiến lược: Lạc Long Quân là đường lớn, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các trung tâm thương mại, tăng khả năng khai thác cho thuê và tiềm năng tăng giá.
- Cơ sở vật chất hiện đại: Tòa nhà mới xây hoàn công, đầy đủ giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, thang máy cao cấp và nội thất sang trọng đáp ứng tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ.
- Giá bán cạnh tranh: So với mặt bằng chung tại khu vực Tân Bình, giá khoảng 366 triệu đồng/m² nằm trong khoảng phù hợp với loại hình căn hộ dịch vụ thương mại.
Trường hợp mức giá có thể không phù hợp
Nếu tòa nhà không có hợp đồng thuê dài hạn hoặc dòng tiền cho thuê không ổn định, mức giá này sẽ trở nên cao so với giá trị thực tế, vì việc đầu tư căn hộ dịch vụ cần đảm bảo thu nhập ổn định. Ngoài ra, nếu tòa nhà có các vấn đề về pháp lý, giấy phép, hoặc cần đầu tư sửa chữa lớn thì giá cũng nên điều chỉnh giảm tương ứng.
Kết luận
Giá bán 61,5 tỷ đồng cho tòa nhà 7 tầng diện tích 168 m² tại Lạc Long Quân, Tân Bình là hợp lý trong bối cảnh tòa nhà mới hoàn thiện, có hợp đồng thuê dài hạn, nội thất cao cấp và vị trí thuận lợi. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cho thuê thương mại ở TP. HCM với dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
