Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Xiển, Thành phố Thủ Đức
Mức giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² tại vị trí hai mặt tiền đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức là khá hợp lý. Đây là khu vực đang phát triển nhanh chóng, đặc biệt gần siêu dự án Vinhomes Grand Park chỉ cách 700m, giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và tiềm năng kinh doanh cho các loại hình như quán nhậu, quán ăn.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng
Yếu tố | Thông tin | Ghi chú |
---|---|---|
Diện tích mặt bằng | 200 m² | Không gian rộng, phù hợp cho kinh doanh dịch vụ ăn uống, giải trí |
Vị trí | Hai mặt tiền đường Nguyễn Xiển và hẻm | Đường 2 chiều, giao thông thuận tiện, đông đúc nhờ gần siêu dự án Vinhomes Grand Park |
Giá thuê | 12,5 triệu đồng/tháng | Giá thuê khoảng 62.500 đồng/m²/tháng, thấp hơn so với mặt bằng kinh doanh cùng khu vực trung tâm Thành phố Thủ Đức |
Pháp lý | Đã có sổ | An toàn khi giao dịch, minh bạch pháp lý |
Tiện ích xung quanh | Cách Vinhomes Grand Park 700m | Tăng lượng khách tiềm năng, tạo thuận lợi cho kinh doanh |
Tình trạng mặt bằng | Nhà cấp 4, có sân, chưa sửa sang | Sẽ có tăng giá sau khi sửa chữa, làm mái sân |
Đặt cọc | 25 triệu đồng/tháng | Thông thường đặt cọc 2 tháng thuê, mức cọc này phù hợp |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức
Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
---|---|---|---|---|
Nguyễn Xiển, gần Vinhomes Grand Park | 200 | 12,5 | 62.500 | Giá thuê hợp lý, vị trí phát triển mạnh |
Đường Lê Văn Việt, Quận 9 cũ | 150 | 14 | 93.300 | Giá thuê cao hơn do khu vực trung tâm hơn |
Đường Tăng Nhơn Phú, quận 9 | 180 | 15 | 83.300 | Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ |
Đường Võ Văn Hát, TP Thủ Đức | 220 | 13 | 59.000 | Vị trí ít sầm uất hơn, giá thấp hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng chỉ áp dụng trước ngày 15/7. Sau thời điểm này có thể tăng giá do chủ nhà dự kiến sửa chữa, sơn lại và làm mái sân.
- Kiểm tra chi tiết pháp lý giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng và tránh rủi ro về sau.