Phân tích giá tin BĐS "mặt bằng lô góc 2 mặt tiền có nhà cấp 4 siêu rộng"

Giá: 12,5 triệu/tháng 200 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Loại hình văn phòng

    Mặt bằng kinh doanh

  • Số tiền cọc

    25.000.000 đ/tháng

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    200 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ)

Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

11/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

 

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Xiển, Thành phố Thủ Đức

 

Mức giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² tại vị trí hai mặt tiền đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức là khá hợp lý. Đây là khu vực đang phát triển nhanh chóng, đặc biệt gần siêu dự án Vinhomes Grand Park chỉ cách 700m, giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và tiềm năng kinh doanh cho các loại hình như quán nhậu, quán ăn.

 

Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng

 

   

     

       

       

       

     

   

   

     

       

       

       

     

     

       

       

       

     

     

       

       

       

     

     

       

       

       

     

     

       

       

       

     

     

       

       

       

     

     

       

       

       

     

   

 

Yếu tố Thông tin Ghi chú
Diện tích mặt bằng 200 m² Không gian rộng, phù hợp cho kinh doanh dịch vụ ăn uống, giải trí
Vị trí Hai mặt tiền đường Nguyễn Xiển và hẻm Đường 2 chiều, giao thông thuận tiện, đông đúc nhờ gần siêu dự án Vinhomes Grand Park
Giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng Giá thuê khoảng 62.500 đồng/m²/tháng, thấp hơn so với mặt bằng kinh doanh cùng khu vực trung tâm Thành phố Thủ Đức
Pháp lý Đã có sổ An toàn khi giao dịch, minh bạch pháp lý
Tiện ích xung quanh Cách Vinhomes Grand Park 700m Tăng lượng khách tiềm năng, tạo thuận lợi cho kinh doanh
Tình trạng mặt bằng Nhà cấp 4, có sân, chưa sửa sang Sẽ có tăng giá sau khi sửa chữa, làm mái sân
Đặt cọc 25 triệu đồng/tháng Thông thường đặt cọc 2 tháng thuê, mức cọc này phù hợp

 

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức

 

   

     

       

       

       

       

       

     

   

   

     

       

       

       

       

       

     

     

       

       

       

       

       

     

     

       

       

       

       

       

     

     

       

       

       

       

       

     

   

 

Vị trí Diện tích (m²) Giá thuê (triệu đồng/tháng) Giá/m²/tháng (đồng) Ghi chú
Nguyễn Xiển, gần Vinhomes Grand Park 200 12,5 62.500 Giá thuê hợp lý, vị trí phát triển mạnh
Đường Lê Văn Việt, Quận 9 cũ 150 14 93.300 Giá thuê cao hơn do khu vực trung tâm hơn
Đường Tăng Nhơn Phú, quận 9 180 15 83.300 Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ
Đường Võ Văn Hát, TP Thủ Đức 220 13 59.000 Vị trí ít sầm uất hơn, giá thấp hơn

 

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này

 

       

  • Giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng chỉ áp dụng trước ngày 15/7. Sau thời điểm này có thể tăng giá do chủ nhà dự kiến sửa chữa, sơn lại và làm mái sân.
  •    

  • Kiểm tra chi tiết pháp lý giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng và tránh rủi ro về sau.
  •    

Thông tin BĐS

Cho thuê mặt bằng 2 mặt tiền nguyễn xiển và hẻm, có sân và nhà cấp 4 sử dụng 200m2
Kinh doanh quán nhậu, quán ăn vv…
Đường 2 chiều không ngăn cách , luôn đông đúc từ khi dự án Vinhomes hoạt động
Cách siêu dự án Vinhomes grand park chỉ 700m
Giá thuê chỉ áp dụng trước 15/7
Sau khi sửa sang, sơn lại, làm mái sân sẽ không có giá đó nữa