Nhận định mức giá thuê nhà 14 triệu/tháng tại Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp
Nhà nguyên căn diện tích 4x17m, tổng 68m², 1 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà trống, hẻm xe hơi, đã có sổ, hướng Đông Bắc, tọa lạc tại đường Nguyễn Duy Cung, phường 12, Quận Gò Vấp, được chào thuê với giá 14 triệu đồng/tháng.
Giá này xét trên thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại khu vực quận Gò Vấp hiện nay là ở mức hợp lý nếu nhà phù hợp mục đích sử dụng vừa ở vừa kinh doanh nhỏ (như văn phòng, spa, nail, bán hàng online) vì:
- Vị trí nhà gần mặt tiền đường chính Nguyễn Duy Cung, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện, rất thích hợp vừa ở vừa kinh doanh.
- Diện tích 68m² khá rộng rãi, 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phù hợp cho gia đình hoặc công ty nhỏ sử dụng làm văn phòng.
- Hẻm xe hơi rộng rãi giúp thuận tiện cho việc ra vào, đảm bảo sự riêng tư hơn so với nhà mặt tiền trực tiếp nhưng vẫn dễ tiếp cận.
- Nhà đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng, giúp tránh rủi ro pháp lý cho người thuê.
Tuy nhiên, nếu bạn chỉ cần thuê để ở thuần túy không kinh doanh thì giá trên có thể hơi cao so với nhu cầu.
So sánh giá thuê nhà nguyên căn cùng khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Hướng | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Duy Cung, P.12 | 68 | 1 | 3 | Đông Bắc | 14 | Nhà trống, hẻm xe hơi, phù hợp kinh doanh |
| Phan Văn Trị, P.10 | 60 | 1 | 3 | Nam | 12 – 13 | Nhà mới, hẻm xe hơi, không kinh doanh |
| Quang Trung, P.8 | 70 | 1 | 3 | Tây | 13 – 15 | Nhà trống, gần mặt tiền, phù hợp kinh doanh |
| Đường số 17, P.11 | 65 | 1 | 2 | Đông | 10 – 12 | Nhà trống, hẻm nhỏ, chỉ phù hợp để ở |
Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất mức giá hợp lý
- Kiểm tra kỹ nội thất và tình trạng nhà: Nhà trống nên cần khảo sát kỹ hệ thống điện nước, cửa, an ninh, để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Thương lượng mức cọc và thời gian thuê: Chủ nhà yêu cầu cọc 2 tháng là mức phổ biến, bạn có thể đề nghị giảm xuống còn 1 tháng nếu có thiện chí thuê lâu dài.
- Xác định rõ mục đích sử dụng: Nếu bạn thuê để ở thuần túy, có thể đề xuất mức giá từ 12-13 triệu/tháng, vì không tận dụng được ưu thế kinh doanh mặt tiền và diện tích lớn.
- Đề xuất giá hợp lý: Bạn có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 13 triệu/tháng nếu thuê lâu dài, hoặc 12 triệu/tháng nếu thuê trên 1 năm và thanh toán sớm, kèm cam kết giữ nhà kỹ.
- Thuyết phục chủ nhà: Trình bày rõ bạn là khách thuê có nhu cầu ổn định, thanh toán đúng hạn, giữ gìn nhà cửa tốt, không làm hư hại, giúp chủ nhà yên tâm giảm giá chút ít để giữ khách lâu dài.
Kết luận
Giá thuê 14 triệu/tháng cho nhà nguyên căn tại vị trí này là hợp lý với mục đích vừa ở vừa kinh doanh. Nếu bạn thuê chỉ để ở, có thể thương lượng giảm giá từ 12-13 triệu/tháng. Quan trọng nhất là kiểm tra kỹ tình trạng nhà và làm việc rõ ràng về hợp đồng, cọc để tránh rủi ro.
