Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh
Với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 7, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, diện tích 120 m², mặt bằng kinh doanh có kết cấu trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ và đã có sổ pháp lý rõ ràng, mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng cần được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh và thị trường cho thuê hiện hành.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Mặt bằng Nguyễn Văn Đậu (Đề xuất) | Mặt bằng khu vực lân cận (Tham khảo thực tế) |
|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | 70 – 150 m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, khu vực đông dân cư, gần chợ Cây Quéo, Hoàng Hoa Thám | Mặt tiền đường Nguyễn Xí, Tô Hiến Thành, Phan Đăng Lưu |
| Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | 19 triệu | 15 – 22 triệu (tùy diện tích và tiện ích) |
| Tiện ích | Gần chợ, giao thông thuận tiện, phù hợp đa ngành nghề kinh doanh | Gần trung tâm thương mại, khu dân cư đông đúc |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đa số đã có sổ, hợp đồng rõ ràng |
Nhận xét về mức giá 19 triệu/tháng
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Trong trường hợp bạn chỉ cần diện tích nhỏ hơn hoặc chấp nhận vị trí không mặt tiền đường chính thì có thể tìm được giá rẻ hơn từ 15 – 17 triệu đồng/tháng.
Điều cần lưu ý khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo quyền sở hữu và cho thuê hợp pháp.
- Thương lượng rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá trong hợp đồng.
- Xác định rõ ngành nghề kinh doanh được phép theo quy định của chủ nhà và pháp luật.
- Kiểm tra trạng thái mặt bằng (tình trạng xây dựng, hạ tầng điện nước, an ninh).
Đề xuất mức giá hợp lý và tư vấn thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đưa ra mức 17 – 18 triệu đồng/tháng như một đề xuất hợp lý dựa trên các điểm sau:
- So sánh với mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn một chút.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu mặt bằng chưa hoàn thiện.
Cách trình bày với chủ nhà:
“Anh/Chị ơi, em rất quan tâm mặt bằng tại Nguyễn Văn Đậu, với diện tích rộng và vị trí đẹp thì mức giá 19 triệu/tháng là hợp lý. Tuy nhiên, nếu được giảm giá xuống 17-18 triệu và cam kết thuê lâu dài thì em tin rằng anh/chị sẽ có nguồn thu ổn định và tránh được rủi ro thay đổi khách thuê thường xuyên. Em cũng mong được hỗ trợ một chút về cải tạo để bắt đầu kinh doanh thuận lợi hơn.”
