Nhận định về mức giá cho thuê 120 triệu/tháng
Mức giá 120 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 200 m² tại Bình Tân, đường Vành Đai Trong là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực. Đây là khu vực có nhiều nhà mặt tiền cho thuê với mức giá dao động từ 50 – 90 triệu/tháng đối với diện tích và vị trí tương tự.
Vị trí nhà nằm trên đường rộng 40m, gần khu Tên Lửa và Aeon Bình Tân, thuận tiện về giao thông và thương mại, phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh. Nhà có 4 lầu, 8 phòng ngủ giúp tăng tính đa năng sử dụng.
Tuy nhiên, giá 120 triệu/tháng tương ứng khoảng 600.000 đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 30-50% so với các bất động sản tương đương trong khu vực.
Phân tích so sánh giá thuê nhà mặt tiền tương tự tại Bình Tân
| Tiêu chí | Bất động sản đang đề cập | Nhà mặt tiền tương tự A | Nhà mặt tiền tương tự B |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 200 | 180 | 220 |
| Đường trước nhà (m) | 40 | 30 | 40 |
| Số lầu | 4 | 3 | 4 |
| Vị trí | Gần Aeon Bình Tân, khu Tên Lửa | Gần chợ Bình Trị Đông | Gần khu công nghiệp Tân Tạo |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 120 | 70 | 85 |
| Giá thuê/m²/tháng (triệu) | 0.6 | 0.39 | 0.39 |
Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê bất động sản này
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, phải có sổ hồng hoặc sổ đỏ chính chủ, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, nội thất, kết cấu xây dựng để đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
- Xem xét điều khoản hợp đồng cho thuê như thời hạn thuê, phương thức thanh toán, chi phí phát sinh, quy định sửa chữa.
- Đánh giá lượng khách hàng hoặc đối tượng thuê trong khu vực để đảm bảo hiệu quả kinh doanh nếu dùng làm văn phòng hoặc showroom.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thực tế, mức giá hợp lý cho bất động sản này nên nằm trong khoảng 70 – 85 triệu/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh, phù hợp với mặt bằng chung và đảm bảo chủ nhà vẫn có khách thuê nhanh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 120 triệu xuống khoảng 80 triệu/tháng, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Chia sẻ kết quả khảo sát giá thị trường để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn, đảm bảo ổn định lợi nhuận cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây rủi ro tài chính.
- Đề cập đến việc bạn sẽ giữ gìn và bảo trì nhà, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí sửa chữa.