Nhận định về mức giá 3,75 tỷ đồng cho sản phẩm tại Han River Village – Nam Hòa Xuân
Mức giá 3,75 tỷ đồng cho diện tích 110 m², mặt tiền 7,5 m, hướng Nam tại khu đô thị Han River Village được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí, pháp lý và tiện ích dự án.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và pháp lý
Han River Village thuộc Quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng, khu vực được đánh giá là phát triển nhanh và có giá trị địa ốc gia tăng ổn định. Đặc biệt:
- Dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ
- Đường vào rộng 15 m, thuận tiện giao thông và sinh hoạt
- Tiện ích nội khu và cảnh quan sinh thái phong phú, bao quanh bởi sông nước và đầm sen
- Gần cầu số 2, cầu Trung Lương, kết nối trực tiếp với bãi biển và trung tâm thành phố
2. So sánh giá đất nền trong khu vực Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Han River Village – Nam Hòa Xuân | 110 | 7,5 | 3,75 | Pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện đại, gần sông, tiện ích đồng bộ |
| Khu đô thị An Cư – Ngũ Hành Sơn | 100 – 120 | 5 – 7 | 3,5 – 4,2 | Vị trí trung tâm, hạ tầng ổn định, ít tiện ích sinh thái |
| Khu dân cư Hòa Quý | 100 – 110 | 5 – 6 | 3,2 – 3,6 | Gần khu công nghiệp, ít cảnh quan thiên nhiên |
| Khu vực ven biển Mỹ Khê | 100 – 120 | 6 – 8 | 4,5 – 5,5 | Gần biển, giá cao do tiềm năng du lịch |
3. Nhận xét về giá
Giá 3,75 tỷ đồng cho lô đất 110 m², mặt tiền 7,5 m tại Han River Village là phù hợp khi so sánh với các khu vực tương đương về diện tích và mặt tiền trong quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là với những ưu điểm về vị trí ven sông, tiện ích khu đô thị sinh thái và pháp lý minh bạch.
Nếu so sánh với khu vực ven biển Mỹ Khê, mức giá này còn có phần mềm hơn do không trực tiếp giáp biển mà giáp sông và đầm sen, điều này phù hợp với nhu cầu của khách hàng tìm kiếm môi trường sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn thuận tiện di chuyển.
Nếu giá để trống, mức giá hợp lý cho lô đất 110 m², mặt tiền 7,5 m tại Han River Village trong năm 2024 sẽ dao động trong khoảng 3,5 – 4 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong dự án và tiến độ xây dựng hạ tầng.
4. Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý nhất?
- Khách hàng ưu tiên bất động sản có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
- Ưu tiên môi trường sống sinh thái, không gian xanh, phù hợp với gia đình muốn không gian yên tĩnh, gần sông nước.
- Khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn tại khu vực phát triển, có khả năng tăng giá cao do vị trí trung tâm Đà Nẵng và hạ tầng đồng bộ.
- Ưu tiên vị trí mặt tiền rộng, đường vào lớn (15 m) thuận tiện xây dựng và sinh hoạt.
Kết luận
Mức giá 3,75 tỷ đồng cho lô đất diện tích 110 m², mặt tiền 7,5 m tại Han River Village – Nam Hòa Xuân là hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm kiếm giá trị pháp lý và môi trường sống sinh thái tại Đà Nẵng.
