Nhận định mức giá 10,1 tỷ cho nhà mặt tiền Nguyễn Thiện Kế, Sơn Trà, Đà Nẵng
Địa chỉ tại đường Nguyễn Thiện Kế, phường An Hải Nam, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, với diện tích thực tế khoảng 87 m², nhà xây 3 tầng, 4 phòng ngủ, mặt tiền rộng 4m, chiều dài 20m, đường trước nhà 5,5m, ô tô tránh nhau thoải mái, có sân thượng, phòng ăn, nhà bếp và chỗ để xe hơi. Vị trí gần biển Mỹ Khê và trục đường Võ Văn Kiệt sầm uất, rất thuận tiện vừa để ở vừa kinh doanh.
Giá đề xuất là 10,1 tỷ đồng cho căn nhà này, xét trên thị trường bất động sản khu vực Sơn Trà hiện nay là mức giá thuộc phân khúc cao cấp nhưng không quá đắt đỏ. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các bất động sản tương tự về diện tích, vị trí, và tiện ích.
Phân tích so sánh giá bất động sản tương tự
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Thiện Kế (Tin đăng) | Nhà mặt tiền Võ Văn Kiệt | Nhà mặt tiền Hoàng Sa | Nhà mặt tiền Lê Duẩn |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 87 | 90 | 80 | 85 |
| Số tầng | 3 | 3 | 2 | 3 |
| Phòng ngủ | 4 | 4 | 3 | 4 |
| Vị trí | Gần biển, trung tâm Sơn Trà | Gần biển, khu du lịch | Gần biển, khu dân cư | Trung tâm thành phố |
| Giá bán (tỷ đồng) | 10,1 | 9,5 | 8,7 | 10,5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 116 | 105 | 109 | 124 |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
– Mức giá 10,1 tỷ đồng tương đương khoảng 116 triệu/m² là mức giá hợp lý nếu xét về vị trí gần biển Mỹ Khê và khu vực Sơn Trà đang phát triển mạnh với nhiều tiện ích du lịch, dịch vụ. Giá này cũng phù hợp với các nhà mặt tiền tương tự, đặc biệt khi căn nhà có thiết kế 3 tầng kiên cố, đầy đủ tiện nghi, có thể vừa ở vừa kinh doanh.
– Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua với giá tốt hơn, có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% (tương đương 500-700 triệu đồng) dựa trên so sánh với các bất động sản gần đó có giá thấp hơn như nhà mặt tiền Võ Văn Kiệt hoặc Hoàng Sa.
– Cần lưu ý thêm về pháp lý (đã có sổ hồng/sổ đỏ), tình trạng xây dựng thực tế, các chi phí phát sinh, và khả năng sang tên chuyển nhượng nhanh chóng. Nên kiểm tra kỹ về quy hoạch khu vực và các dự án xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
– Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 9,5 – 9,7 tỷ đồng, dựa trên sự so sánh với các bất động sản tương đương, nhấn mạnh vào yếu tố cần thanh khoản nhanh và các chi phí sửa chữa, nâng cấp tiềm năng.
– Khi trao đổi với chủ nhà, nên trình bày rằng mức giá này phản ánh đúng giá trị hiện tại trên thị trường, đồng thời đảm bảo khả năng giao dịch nhanh, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí duy trì tài sản.
– Ngoài ra, có thể đề cập đến việc bạn là người mua có thiện chí và khả năng tài chính rõ ràng để tạo sự tin tưởng, từ đó tăng sức thuyết phục cho đề xuất giá hợp lý.
Kết luận
Giá 10,1 tỷ đồng là hợp lý và phù hợp với vị trí, tiện ích cũng như tiềm năng khai thác của căn nhà mặt tiền Nguyễn Thiện Kế. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể thương lượng giảm nhẹ để có mức giá tốt hơn mà vẫn đảm bảo quyền lợi, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có nhiều lựa chọn và cạnh tranh.
