Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 10 m² tại đường Nguyễn Thị Nhỏ, Quận 11
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 10 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhỏ, Quận 11 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực sầm uất, gần ngã tư, trường học và chợ, rất thích hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ như take away, trà sữa, cafe, thức ăn nhanh hay nhà thuốc tây.
Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu thị trường
| Yếu tố | Thông tin | Phân tích và so sánh |
|---|---|---|
| Diện tích | 10 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp với các mô hình kinh doanh cần mặt tiền nhỏ, tiết kiệm chi phí thuê. |
| Giá thuê | 5 triệu đồng/tháng | Tương đương 500.000 đồng/m²/tháng. Giá này phù hợp với mặt bằng mặt tiền khu vực Quận 11, nơi giá thuê mặt bằng thường dao động từ 400.000 – 700.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiềm năng kinh doanh. |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn, gần ngã tư, trường học, chợ | Vị trí thuận lợi cho các loại hình kinh doanh nhỏ lẻ, giúp thu hút khách hàng ổn định. Mặt tiền đường lớn là ưu thế lớn trong kinh doanh. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo tính minh bạch, an tâm khi thuê, tránh rủi ro pháp lý. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác định rõ hình thức kinh doanh và khả năng sinh lời, đảm bảo doanh thu đủ bù đắp chi phí thuê và các chi phí phát sinh khác.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá thuê, bảo trì mặt bằng và quyền sử dụng mặt bằng để tránh phát sinh tranh chấp.
- Xem xét khả năng đỗ xe, lối đi và tình trạng an ninh khu vực xung quanh.
- Thương lượng về chi phí phát sinh như điện nước, phí dịch vụ nếu có.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu muốn thương lượng giá thấp hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4,5 triệu đồng/tháng (tương đương 450.000 đồng/m²/tháng). Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Diện tích khá nhỏ, không phải ai cũng kinh doanh được mô hình phù hợp, nên giá thuê cần hợp lý để thu hút khách thuê lâu dài.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán trước 3 – 6 tháng để tăng sự chắc chắn và thiện chí.
Việc thương lượng dựa trên lợi ích đôi bên sẽ giúp bạn có được mức giá thuê hợp lý và chủ nhà cũng yên tâm cho thuê lâu dài.
