Nhận định về mức giá 15 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 5x15m, 4 tầng tại Tô Hiến Thành, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 15 tỷ đồng cho bất động sản này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Đà Nẵng, đặc biệt với vị trí mặt tiền đắc địa gần biển Mỹ Khê và các khu du lịch nổi tiếng.
Nhà có diện tích khoảng 85 m² với chiều ngang 5m, chiều dài 15m, kết cấu 4 tầng (cộng tum), 9 phòng ngủ khép kín đang cho thuê full công suất mang lại doanh thu khoảng 110-120 triệu/tháng. Đây là điểm cộng lớn về khả năng sinh lời ngay và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
- Đường Tô Hiến Thành, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà là khu vực trung tâm du lịch, rất gần biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp và sầm uất nhất Đà Nẵng.
- Sát đường Nguyễn Văn Thoại, một trục đường lớn và phát triển mạnh về du lịch, nghỉ dưỡng.
- Gần phố Tây và nhiều tiện ích phục vụ khách du lịch, giúp bất động sản dễ dàng khai thác cho thuê, tạo nguồn thu ổn định quanh năm.
- Khu dân cư đông đúc, phát triển, pháp lý minh bạch với sổ hồng chính chủ.
2. So sánh giá thị trường
| Đặc điểm | Bất động sản Tô Hiến Thành | Giá trung bình khu vực Sơn Trà (mặt tiền biển) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 85 m² (5x15m) | 80-100 m² | Diện tích phù hợp với nhà mặt tiền khu vực trung tâm |
| Kết cấu | 4 tầng + tum, 9 phòng ngủ | 3-5 tầng, đa số từ 6-10 phòng phù hợp kinh doanh | Nhà xây dựng hợp lý để khai thác cho thuê du lịch |
| Giá đề xuất | 15 tỷ đồng | 13-18 tỷ đồng | Giá thuộc tầm trung-cao, phù hợp với vị trí và tình trạng khai thác hiện tại. |
| Doanh thu cho thuê | 110 – 120 triệu/tháng | 90 – 130 triệu/tháng các nhà tương tự | Doanh thu ổn định, tỷ suất sinh lời tốt (khoảng 8-10%/năm) |
3. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý và xác nhận sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, đảm bảo có thể chuyển nhượng nhanh chóng.
- Đánh giá chi tiết tình trạng xây dựng, chất lượng công trình để tránh sửa chữa tốn kém.
- Xem xét hợp đồng thuê hiện tại và tiềm năng duy trì nguồn khách thuê để đảm bảo doanh thu ổn định.
- Phân tích khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực Sơn Trà và các dự án hạ tầng liên quan.
- Thương lượng giá nhẹ như đã đề cập, nhằm tạo biên độ đầu tư an toàn hơn.
Kết luận
Với mức giá 15 tỷ đồng, bất động sản này phù hợp để đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh cho thuê, đặc biệt với vị trí vàng gần biển Mỹ Khê và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai. Nhà có doanh thu cho thuê rất tốt, pháp lý rõ ràng và kết cấu phù hợp với mục đích khai thác du lịch, nghỉ dưỡng.
Nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm sinh lời ngay và có kế hoạch giữ tài sản lâu dài tại khu vực trung tâm du lịch Đà Nẵng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
