Nhận định mức giá
Giá 22,5 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 76 m² tại Phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này phản ánh đúng vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, mức giá này chỉ thực sự phù hợp với những khách hàng có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, vì khu vực này có tiềm năng phát triển và giá trị bất động sản có xu hướng tăng ổn định.
Phân tích chi tiết với dữ liệu và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tình hình thị trường khu vực Bồ Đề, Long Biên (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 76 m² | 70-90 m² phổ biến cho căn liền kề |
| Mặt tiền | 7,7-8 m | 6-8 m mặt tiền được đánh giá rộng rãi, thuận tiện kinh doanh hoặc để xe |
| Giá bán | 22,5 tỷ VND (~296 triệu/m²) | Khoảng 270-310 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích |
| Pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng đầy đủ | Yếu tố bắt buộc, giúp tăng độ tin cậy và giá trị bất động sản |
| Hướng ban công | Nam | Phù hợp phong thủy, tăng giá trị căn nhà |
| Đường vào | Rộng 12 m | Cao cấp, thuận tiện cho ô tô di chuyển, tăng giá trị tiện ích |
| Nội thất | Không nội thất | Ưu điểm cho khách hàng muốn tự thiết kế theo ý thích, nhưng cần đầu tư thêm chi phí |
| Tiện ích xung quanh |
– Gần bệnh viện đa khoa Tâm Anh, đa khoa quốc tế Bắc Hà – Siêu thị Winmart, Intimex – Công viên Rừng Chương Dương, Vườn hoa Ngọc Thụy |
Tiện ích đa dạng, thuận tiện sinh hoạt và nâng cao chất lượng sống |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá khoảng 22,5 tỷ đồng tương đương khoảng 296 triệu/m² đang nằm trong vùng giá trung bình đến cao của phân khúc liền kề tại Long Biên, cụ thể tại Bồ Đề. Đây là khu vực có hạ tầng phát triển mạnh, giao thông thuận tiện, gần các bệnh viện và siêu thị lớn, công viên xanh, đáp ứng tốt nhu cầu cư dân.
– Giá này hợp lý với khách mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, tận dụng được pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để kinh doanh hoặc cho thuê ngắn hạn, cần cân nhắc thêm về chi phí hoàn thiện nội thất và tính thanh khoản.
– Nếu giá không được cung cấp, dựa trên các giao dịch thực tế tại khu vực thì mức giá hợp lý cho căn liền kề diện tích 76 m², mặt tiền khoảng 8 m, đường vào rộng 12 m, hướng ban công Nam và pháp lý minh bạch có thể dao động trong khoảng 20-23 tỷ đồng tùy vào vị trí cụ thể trong phường và tình trạng hoàn thiện hạ tầng xung quanh.
