Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thích Quảng Đức, Phú Nhuận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 35 m² tại khu vực Quận Phú Nhuận là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực trung tâm, dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông và nhiều loại hình kinh doanh phát triển.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Thích Quảng Đức, P4, Phú Nhuận | 35 | 8 | Mặt tiền hẻm xe tải, có tolet và lối đi riêng, không chung chủ |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 30 | 7 – 8 | Mặt bằng kinh doanh, gần mặt tiền, mật độ đông |
| Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận | 40 | 9 – 10 | Gần mặt tiền đường, vị trí đẹp |
| Hẻm nhỏ, Phú Nhuận | 35 | 6 – 7 | Hẻm nhỏ, ít lưu lượng, không có tiện ích riêng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê 8 triệu/tháng cho 35 m² mặt bằng tại hẻm xe tải, có tolet và lối đi riêng là phù hợp với mặt bằng có đặc điểm như vậy tại Phú Nhuận. Đây là mức giá trung bình, không quá cao so với các vị trí tương tự.
- Ưu điểm của mặt bằng này là không chung chủ, điều này giúp thuận tiện trong việc kinh doanh, không bị ảnh hưởng bởi sinh hoạt của chủ nhà.
- Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ), hợp đồng thuê rõ ràng, điều kiện thanh toán, thời hạn thuê để tránh rủi ro sau này.
- Cần khảo sát thêm về an ninh khu vực, tình trạng hẻm xe tải có đảm bảo thuận tiện cho việc vận chuyển, giao nhận hàng hóa hay không.
- Điều kiện điện tính theo 4k/kw cũng khá tốt, không quá cao so với mặt bằng chung, giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá thấp hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 7 – 7.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích không quá lớn, chỉ 35 m².
- Mặt bằng nằm trong hẻm, có thể hạn chế lưu lượng khách so với mặt tiền chính.
- Thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng có thể đề nghị thêm ưu đãi.
Khi thương lượng, nên trình bày các điểm sau:
- So sánh giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề nghị ký hợp đồng rõ ràng, tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 35 m² tại hẻm xe tải Thích Quảng Đức, Phú Nhuận là hợp lý và phù hợp với nhu cầu kinh doanh đa dạng như shop, văn phòng công ty, kinh doanh online. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, tiện ích đi kèm và có thể thương lượng để có được mức giá tốt nhất trước khi quyết định xuống tiền.
