Nhận định mức giá
Mức giá 8,5 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 100,7 m² tại dự án The Queens 360 Giải Phóng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ trung – cao cấp tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội. Giá này phản ánh đúng vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp và chất lượng xây dựng của dự án.
Nếu chưa có mức giá cụ thể, mức giá hợp lý cho căn hộ có đặc điểm tương tự tại vị trí này sẽ dao động trong khoảng từ 7,8 tỷ đến 9 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí căn hộ trong tòa nhà, hướng ban công, và nội thất đi kèm.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Dự án tọa lạc tại số 360 Giải Phóng, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, một trong những khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích hiện hữu như bệnh viện Bạch Mai, các trường đại học lớn và giao thông thuận tiện gần các nút giao cao tốc.
Khoảng cách đến Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4km, thuận tiện để di chuyển vào trung tâm thành phố.
2. Quy mô và tiện ích dự án
Dự án quy mô 35 tầng với 900 căn hộ cao cấp, 4 tầng hầm để xe ô tô và 1 hầm lửng để xe máy, đảm bảo vấn đề chỗ đỗ xe – một điểm cộng lớn tại các dự án trung tâm Hà Nội.
Tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp như vườn thượng uyển, bể bơi bốn mùa trong nhà, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, và các dịch vụ thể thao và chăm sóc sức khỏe như spa, gym, yoga.
3. So sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|
| The Queens 360 Giải Phóng | 100,7 | 8,5 | 84,4 | Trung tâm Thanh Xuân | Đầy đủ, cao cấp |
| Imperial Plaza (cùng địa chỉ) | 100 | 8,0 – 9,0 | 80 – 90 | Giải Phóng, Thanh Xuân | Tiện ích tốt |
| Golden Land – Giải Phóng | 95 | 7,5 – 8,5 | 78 – 89 | Gần trung tâm | Tiện ích khá |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá khoảng 84 triệu đồng/m² là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực và chất lượng dự án.
4. Pháp lý và nội thất
Căn hộ sở hữu hợp đồng mua bán rõ ràng, nội thất đầy đủ, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê với giá cao.
Kết luận
Mức giá 8,5 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích khoảng 100,7 m² tại dự án The Queens 360 Giải Phóng là hợp lý, đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ trung tâm, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch.
Nếu chưa có giá bán cụ thể, nhà đầu tư hoặc người mua nên cân nhắc mức giá từ 7,8 đến 9 tỷ đồng là phù hợp trong điều kiện thị trường hiện nay.
