Nhận định tổng quan về mức giá bất động sản tại KDC Phú Nhuận – Phước Long B, Quận 9
Dựa trên bảng giá các lô đất được cập nhật mới nhất tháng 10/2025, mức giá trung bình dao động từ 73 triệu/m² đến 110 triệu/m² tùy vào vị trí, diện tích và mặt đường. Với lô đất diện tích khoảng 382 m², mặt tiền 20 m, đường vào 20 m, hướng Đông – Nam, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), mức giá khoảng 74 triệu/m² được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhất là khi so sánh với các lô đất đường 12m giá rẻ cũng đã ở mức từ 73 triệu/m² trở lên.
Phân tích chi tiết và so sánh giá các lô đất tương tự
| Lô đất | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Đường vào (m) | Mặt tiền (m) | Vị trí nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Lô O | 384 | 73 | 12 | Không rõ | Đường 12m, giá rẻ |
| Lô C1 | 300 | 84 | 20 | Không rõ | Đường 20m |
| Lô E (333m²) | 333 | 89 | 20 | Không rõ | Đường 20m |
| Lô G (góc 2 mặt tiền) | 277.5 | 110 | 20 | 2 mặt tiền | Góc 2 mặt tiền, đối diện công viên |
| Lô đất đề xuất | 382 | 74 (ước lượng) | 20 | 20 | Hướng Đông – Nam, đường 20m, sổ đỏ |
Nhận xét và đánh giá
– Các lô đất có đường vào 20m, mặt tiền lớn thường có giá từ 84 triệu/m² trở lên. Ví dụ như lô C1 (300m², 84 triệu/m²) và lô E (333m², 89 triệu/m²).
– Lô góc, vị trí đẹp như lô G có giá cao nhất đến 110 triệu/m² do ưu thế 2 mặt tiền, gần công viên.
– Lô đất được đề xuất với mức giá khoảng 74 triệu/m² thấp hơn khá nhiều so với các lô khác có đặc điểm tương tự (đường 20m, mặt tiền 20m), do đó giá này là khá cạnh tranh và hợp lý nếu vị trí không thuộc các khu vực trung tâm hoặc không có ưu thế đặc biệt như góc 2 mặt tiền hoặc gần công viên.
– Nếu lô đất có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích khu vực phát triển, mức giá 74 triệu/m² sẽ rất phù hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng nhà ở với chi phí hợp lý tại Quận 9.
Kết luận
Với các dữ liệu so sánh thực tế trên thị trường KDC Phú Nhuận – Phước Long B, mức giá khoảng 74 triệu/m² cho lô đất 382 m², mặt tiền và đường vào 20 m, hướng Đông – Nam, pháp lý đầy đủ là hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong vùng này, phù hợp với khách mua để ở hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nếu lô đất có vị trí đặc biệt hơn như gần trung tâm, tiện ích vượt trội hoặc góc 2 mặt tiền thì giá này có thể thấp hơn mức thị trường. Ngược lại, nếu hạ tầng hoặc pháp lý chưa hoàn thiện thì giá này có thể cao.
