Nhận định mức giá 24,5 tỷ cho lô góc 2 mặt tiền tại Dương Đình Nghệ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 24,5 tỷ đồng cho lô đất 120m², mặt tiền 7m, lô góc 2 mặt tiền tại khu vực trung tâm du lịch Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng có thể xem xét là hợp lý trong những trường hợp đặc biệt.
Vị trí lô đất nằm ngay mặt đường Dương Đình Nghệ, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, trung tâm phố Hàn – khu vực kinh doanh sầm uất với nhiều khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng cao cấp và lượng khách du lịch lớn, thuận lợi khai thác kinh doanh đa dạng (khách sạn, homestay, nhà hàng, café…). Lô góc 2 mặt tiền giúp tăng khả năng khai thác và giá trị thương mại.
Phân tích chi tiết so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Dương Đình Nghệ | Đất mặt tiền tương tự tại Sơn Trà, Đà Nẵng (tham khảo thực tế 2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | 100 – 150 m² |
| Mặt tiền | 7m (2 mặt tiền lô góc) | 6 – 8m, đa phần 1 mặt tiền |
| Giá bán | 24,5 tỷ (tương đương 204 triệu/m²) | 150 – 200 triệu/m² tùy vị trí và mặt tiền |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý đầy đủ |
| Tiềm năng kinh doanh | Vị trí trung tâm, thuận lợi xây 7 tầng với hồ bơi, khai thác khách sạn/homestay | Khu vực trung tâm Sơn Trà, nhiều dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá bán hiện tại là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung, nhưng phù hợp với vị trí lô góc 2 mặt tiền và tiềm năng khai thác kinh doanh cao.
- Cần xác minh kỹ pháp lý, tính pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch ổn định để tránh rủi ro.
- Đánh giá thêm về khả năng xây dựng 7 tầng có hồ bơi như bản thiết kế tặng kèm, chi phí xây dựng và khai thác để dự đoán lợi nhuận rõ ràng hơn.
- Kiểm tra các dự án xung quanh, giá bán thực tế gần nhất để làm cơ sở thương lượng.
- Đánh giá kỹ về đường trước nhà rộng 7,5m có thuận tiện cho việc kinh doanh dịch vụ hay không, cũng như các tiện ích xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá khoảng 20 – 21 tỷ đồng (tương đương 167 – 175 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn, vẫn đảm bảo giá trị vị trí trung tâm và lô góc 2 mặt tiền, đồng thời có thể giảm bớt áp lực tài chính và tăng lợi nhuận khai thác.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Chứng minh các giao dịch gần đây trong khu vực có mức giá thấp hơn, phân tích thị trường đang có xu hướng ổn định hoặc không tăng mạnh.
- Nêu rõ các chi phí phát sinh khi xây dựng và vận hành dự án (xây 7 tầng, hồ bơi, giấy phép, vận hành…), làm rõ tổng chi phí đầu tư thực tế để giảm giá hợp lý.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không kéo dài thời gian thương lượng để tăng tính hấp dẫn.
- Đưa ra cam kết sử dụng pháp lý minh bạch, có thể hỗ trợ các thủ tục giấy tờ để tạo sự tin tưởng.
