Nhận định mức giá căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48m² tại Ruby Park, Long Biên, Hà Nội
Dựa trên thông tin dự án Ruby Park tại Phúc Lợi, Long Biên, với căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48m², chưa có mức giá cụ thể được cung cấp. Để đưa ra nhận định mức giá hợp lý, cần phân tích và so sánh với thị trường căn hộ 1 phòng ngủ tương đương tại khu vực Long Biên và các dự án lân cận.
Phân tích thị trường căn hộ 1 phòng ngủ tại Long Biên
| Dự án | Diện tích căn hộ (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Vị trí | Pháp lý & Tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruby Park (Dự kiến bàn giao Q4/2026) | 48 | Chưa công bố | Chưa công bố | Phúc Lợi, Long Biên | Sổ hồng lâu dài, đầy đủ tiện ích, trường học liên cấp, bể bơi, 4 tầng hầm gửi xe |
| Ruby City (Dự án cùng chủ đầu tư) | 45 – 50 | 35 – 38 | 1.58 – 1.9 | Long Biên | Sổ hồng lâu dài, tiện ích đầy đủ |
| Dự án Seasons Avenue | 45 – 50 | 40 – 43 | 1.8 – 2.15 | Long Biên | Sổ hồng lâu dài, tiện ích tốt, gần trung tâm |
| Dự án An Bình City | 45 – 50 | 33 – 36 | 1.5 – 1.8 | Long Biên | Sổ hồng lâu dài, tiện ích vừa phải |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Giá căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48m² tại Ruby Park nên dao động trong khoảng từ 1,6 tỷ đến 1,9 tỷ đồng, tương ứng mức giá 33 – 40 triệu đồng/m².
Lý do:
- Dự án cùng chủ đầu tư (Ruby City) đang giao dịch trong khoảng 35 – 38 triệu đồng/m² với pháp lý và tiện ích tương tự, nên Ruby Park với vị trí sát cạnh và tiện ích cải tiến sẽ có mức giá tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút.
- Dự án Seasons Avenue có giá cao hơn do vị trí gần trung tâm hơn và tiện ích đẳng cấp hơn, nên giá Ruby Park thấp hơn một chút là hợp lý.
- Phúc Lợi là khu vực đang phát triển mạnh mẽ với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, cộng thêm chính sách chiết khấu và hỗ trợ vay vốn hấp dẫn nên mức giá trên là vừa sức với khách hàng đầu tư và an cư.
Điều kiện thích hợp với mức giá này
- Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ để ở hoặc đầu tư dài hạn, ưu tiên vị trí gần trung tâm Long Biên, trường học liên cấp và tiện ích đầy đủ.
- Khách hàng tận dụng được chính sách chiết khấu và hỗ trợ vay vốn ưu đãi để giảm áp lực tài chính.
- Ưu tiên mua căn hộ bàn giao trong quý 4/2026 phù hợp kế hoạch tài chính cá nhân.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận cho căn hộ 1 phòng ngủ 48m² tại Ruby Park nếu nằm trong khoảng 1,6 – 1,9 tỷ đồng là hoàn toàn hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Long Biên hiện nay, đặc biệt khi xét đến tiềm năng phát triển khu vực, tiện ích dự án và chính sách hỗ trợ tài chính. Khách hàng nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này để đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua ở phù hợp.
