Check giá "Bán lô đất MT Phan Thị Nể Liên Chiểu"

Nhận định giá và vị trí khu đất

Dựa trên thông tin đã cung cấp, mảnh đất diện tích 81 m² tại đường Phan Thị Nể, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, có giá 5,69 tỷ đồng, tương đương khoảng 70,25 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực Liên Chiểu. Tuy nhiên, vị trí đất có một số điểm cộng đáng chú ý:

• Đất gần biển Nguyễn Tất Thành, cách biển chỉ vài bước chân (khoảng 5 phút đi bộ), vị trí này rất hiếm và có tiềm năng tăng giá cao do nhu cầu đất gần biển Đà Nẵng luôn lớn.
• Đất hướng Đông Nam – hướng được đánh giá tốt trong phong thủy, tạo thuận lợi về ánh sáng và gió.
• Đường trước đất rộng 5.5m và có lề đường 3m, thuận tiện cho giao thông và xây dựng.
• Đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ hồng), tăng tính minh bạch và an toàn pháp lý cho giao dịch.

Do đó, mức giá 5,69 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí sát biển, phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc đầu tư dài hạn.

So sánh giá đất khu vực Liên Chiểu

So với các vị trí tương tự trong quận Liên Chiểu, mảnh đất trên có giá/m² cao hơn khoảng 50-60%. Điều này thể hiện rõ giá trị vị trí sát biển và đường rộng trước đất.

Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ, nhưng cần kiểm tra kỹ sổ đất, không có tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng.
• Phương án vay ngân hàng: Chủ nhà có hỗ trợ vay, cần xác định trước khả năng vay và lãi suất để tính toán tài chính hợp lý.
• Khả năng tăng giá: Vì đất sát biển, tiềm năng tăng giá trong tương lai khá cao, nên đầu tư dài hạn sẽ hợp lý hơn.
• Kích thước đất: Ngang 5m, dài 16m, phù hợp xây nhà phố hiện đại, cần cân nhắc thiết kế xây dựng nếu có ý định ở hoặc cho thuê.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Mức giá 5,69 tỷ đồng là khá cao, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 5,2 – 5,4 tỷ đồng tùy vào sự thiện chí của chủ nhà. Lý do để thương lượng giảm giá có thể dựa trên:

• Giá đất trung bình khu vực không sát biển thấp hơn khá nhiều.
• Chi phí phát sinh xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng nội bộ.
• Hạn chế về chiều ngang chỉ 5m khiến việc xây dựng có phần khó khăn hơn so với những mảnh đất rộng hơn.

Bạn có thể tiếp cận chủ nhà bằng cách thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán đủ hoặc hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng, từ đó tạo điều kiện để chủ nhà đồng ý giảm giá nhẹ.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên vị trí sát biển, tiềm năng tăng giá và pháp lý đầy đủ, mức giá 5,69 tỷ đồng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng giảm xuống khoảng 5,2 – 5,4 tỷ sẽ là mức giá tốt hơn để đảm bảo biên độ lợi nhuận đầu tư hoặc giảm áp lực tài chính.

Đồng thời, hãy kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và tính toán kỹ khả năng vay ngân hàng cũng như chi phí phát sinh trước khi quyết định xuống tiền.