Nhận định mức giá 7,15 tỷ cho nhà mặt tiền đường Ca Văn Thỉnh, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá đề xuất khoảng 7,15 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 75 m² tương đương khoảng 95,33 triệu đồng/m², là mức giá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Hải Châu, đặc biệt với nhà 1 tầng có gác lửng.
Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khu vực trung tâm Quận Hải Châu, giá nhà mặt tiền dao động khá cao nhưng thường tập trung ở các căn nhà có từ 2 tầng trở lên hoặc nhà mới xây với nội thất hiện đại. Đây là nhà 1 tầng, có gác lửng, diện tích đất 75m², nội thất cao cấp, hẻm xe hơi, hướng Tây Nam, địa điểm đối diện tòa nhà Sun 69.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | BĐS tương tự khu vực Hải Châu (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 75 m² (5×15 m) | 70 – 80 m² |
| Số tầng | 1 tầng + gác lửng | 2 – 3 tầng phổ biến hơn |
| Giá/m² | 95,33 triệu đồng/m² | 70 – 90 triệu đồng/m² (tùy vị trí và trạng thái nhà) |
| Vị trí | Đường Ca Văn Thỉnh, đối diện tòa nhà Sun 69 | Trung tâm Hải Châu, nhiều tuyến phố chính |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ giấy tờ chuẩn |
| Hạ tầng, tiện ích | Hẻm xe hơi, nội thất cao cấp | Tiện ích tương đương khu trung tâm |
Đánh giá tổng quan
Giá 7,15 tỷ đồng là mức cao
Bạn cần lưu ý thêm:
- Kiểm tra kỹ hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện cho việc di chuyển, tránh hẻm cụt hoặc quá nhỏ gây khó khăn.
- Xem xét chất lượng xây dựng, độ bền của phần gác lửng và nội thất cao cấp có phù hợp với giá đề xuất hay không.
- Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch, hạ tầng xung quanh.
- Xác minh pháp lý chi tiết, tránh rủi ro tranh chấp.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn cho căn nhà này. Mức giá này phản ánh gần đúng với giá thị trường khu vực, đồng thời có sự tính đến yếu tố nhà 1 tầng và cần cải tạo hoặc nâng cấp thêm nếu muốn sử dụng hiệu quả.
Chiến lược thương lượng:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thị trường quanh khu vực với các căn nhà 2 tầng hoặc diện tích tương tự nhưng giá rẻ hơn.
- Nhấn mạnh đến việc nhà chỉ có 1 tầng + gác lửng, hạn chế về không gian sử dụng so với nhà nhiều tầng.
- Đề cập tới việc bạn sẵn sàng thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và thời gian chờ bán.
- Thể hiện thiện chí và linh hoạt để tìm ra mức giá cùng có lợi cho cả hai bên.
