Nhận định về mức giá 12,9 tỷ cho lô đất 305 m² tại Đường Hòa Nam 8, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá chào bán trung bình khoảng 42,3 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền, diện tích lớn 305 m² tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực này. Tuy nhiên, mức giá có thể hợp lý nếu xét đến vị trí góc 2 mặt tiền, gần các tiện ích như sân bay, bến xe, trường học, công viên cùng dân cư đông đúc.
Phân tích so sánh giá đất khu vực Quận Liên Chiểu
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại đất | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hòa Nam 8, Quận Liên Chiểu | 305 | Đất thổ cư, mặt tiền 2MT | 42,3 | 12,9 | Vị trí đẹp, gần sân bay, mặt tiền rộng |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Quận Liên Chiểu | 200 | Đất thổ cư, mặt tiền | 25 – 30 | 5 – 6 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Khu vực Hòa Minh, Quận Liên Chiểu | 150 | Đất thổ cư | 18 – 22 | 2,7 – 3,3 | Khu dân cư, hẻm lớn |
| Đất nền Liên Chiểu (vùng ven) | 100 – 300 | Đất thổ cư | 15 – 20 | 1,5 – 6 | Cách trung tâm xa hơn, ít tiện ích |
Nhận xét chi tiết
So với mặt bằng giá đất thổ cư tại Quận Liên Chiểu, mức giá 42,3 triệu đồng/m² là cao hơn khá nhiều. Tuy nhiên, điểm cộng lớn của lô đất là vị trí góc 2 mặt tiền (Hòa Nam 9 & 8), diện tích rộng 305 m², hướng Đông Bắc và Tây Bắc, rất thuận lợi cho việc xây dựng căn hộ, văn phòng hoặc biệt thự nhà vườn.
Bên cạnh đó, vị trí gần sân bay, bến xe, chợ, trường học và công viên tăng thêm giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đây là lợi thế mà nhiều lô đất thông thường không có được.
Tuy nhiên, để xuống tiền với mức giá này, người mua cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Khảo sát kỹ hạ tầng khu vực, quy hoạch trong tương lai để tránh bị ảnh hưởng tiêu cực.
- Đánh giá lại khả năng phát triển dự án xây dựng trên lô đất theo quy định địa phương.
- So sánh thêm các lô đất tương tự trong khu vực để có cơ sở đàm phán giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thực tế, mức giá khoảng 30 – 35 triệu đồng/m² sẽ hợp lý hơn cho người mua, tương đương 9,15 – 10,7 tỷ đồng cho toàn bộ lô 305 m². Mức giá này vẫn phản ánh được vị trí tốt và tiềm năng phát triển, đồng thời giảm bớt áp lực tài chính cho người mua.
Khi thương lượng với chủ đất, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các lô đất tương tự trên thị trường có giá thấp hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh chi phí phát sinh cho việc xây dựng, hoàn thiện mặt bằng do diện tích lớn và vị trí góc.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không kéo dài thủ tục để tạo lợi thế cho bên bán.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sang tên hoặc chi phí liên quan để giảm bớt gánh nặng tài chính.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, đây sẽ là giao dịch hợp lý cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện tại.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
