Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 638A, Quốc lộ 13, TP. Thủ Đức
Giá thuê 220 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1.237 m² kèm tòa nhà văn phòng 3 tầng đầy đủ nội thất được đánh giá là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền quốc lộ lớn, phù hợp với các ngành nghề kinh doanh cần không gian rộng, dễ tiếp cận khách hàng và có khả năng sinh lời cao.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 638A, Quốc lộ 13, TP. Thủ Đức | 1.237 | 220 | 178 | Mặt bằng + tòa nhà văn phòng 3 tầng, đầy đủ nội thất |
| Quốc lộ 13, gần cầu Bình Triệu | 800 | 120 | 150 | Mặt bằng trống, chưa có văn phòng, vị trí tốt |
| Đường số 9, Phường Hiệp Bình Chánh | 1.000 | 150 | 150 | Chưa có văn phòng, phù hợp đa ngành nghề |
| Đường Linh Trung, TP. Thủ Đức | 1.200 | 180 | 150 | Có văn phòng 2 tầng, chưa đầy đủ nội thất |
Nhận xét và lời khuyên khi quyết định thuê
- Mức giá thuê 220 triệu đồng/tháng tương đương 178 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 15-20% so với các bất động sản tương tự trong khu vực có điều kiện cơ sở vật chất kém hơn.
- Điều quan trọng cần lưu ý là hợp đồng cho thuê dài hạn, giá cọc lên tới 1,3 tỷ đồng tương đương 6 tháng tiền thuê, có thể gây áp lực tài chính ban đầu.
- Pháp lý đã có sổ rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu rủi ro khi thuê dài hạn.
- Vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, giao thông thuận tiện, phù hợp với các ngành như showroom, siêu thị, trung tâm đào tạo, hoặc văn phòng công ty lớn.
- Nên kiểm tra kỹ tình trạng nội thất trong tòa nhà 3 tầng, mức độ bảo trì và các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, điện nước.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa vào các so sánh trên, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên dao động khoảng 180 – 190 triệu đồng/tháng (tương đương 145 – 155 nghìn đồng/m²/tháng), phản ánh giá thị trường chung và tính chất tài sản kèm theo.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra các dẫn chứng cụ thể từ bảng so sánh về mức giá cho thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định lâu dài, giảm chi phí tìm khách mới liên tục.
- Đề xuất thanh toán cọc ít hơn hoặc chia nhỏ hơn giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Cam kết giữ gìn tài sản, hợp tác lâu dài để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Nếu bạn là doanh nghiệp có nguồn lực tài chính mạnh, cần mặt bằng kinh doanh quy mô lớn, vị trí quốc lộ 13 đắc địa và cần sẵn tòa nhà văn phòng trọn gói, giá 220 triệu/tháng có thể cân nhắc đầu tư. Ngược lại, nếu ngân sách hạn chế hoặc mục đích thuê không cần quá nhiều nội thất, bạn nên thương lượng giảm giá hoặc tìm lựa chọn khác phù hợp hơn.
