Nhận định mức giá 11,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Trịnh Đình Thảo, Đà Nẵng
Mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 2 tầng, diện tích 125m² tại vị trí trung tâm Khuê Trung, Cẩm Lệ là mức giá cao nhưng không phải là vô lý. Vị trí vàng trên trục đường 15m rộng rãi, vỉa hè 7.5m, tuyến phố huyết mạch kinh doanh sầm uất rất thích hợp cho đa dạng ngành nghề thương mại. Đây là yếu tố then chốt giúp nâng giá trị bất động sản lên đáng kể so với các khu vực khác.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường tại Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trịnh Đình Thảo, Khuê Trung, Cẩm Lệ, gần đại lộ Nguyễn Hữu Thọ | Những tuyến đường mặt tiền rộng, kinh doanh tốt tại Cẩm Lệ có giá dao động từ 80-110 triệu/m² | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, đặc biệt thuận lợi cho kinh doanh, giá khoảng 95 triệu/m² là hợp lý |
| Diện tích | 125m², ngang 5m | Đất mặt tiền diện tích tương tự trên các tuyến đường lớn | Diện tích vuông vức, đủ lớn để xây dựng đa dạng loại hình kinh doanh, giá đất không bị giảm do diện tích vừa phải |
| Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, có sân thượng, chỗ để xe hơi | Nhà xây kiên cố, công năng vừa ở vừa kinh doanh | Các căn nhà mặt tiền 2 tầng gần trung tâm thường có giá cộng thêm từ 15-25% so với đất trống | Cấu trúc nhà phù hợp mục đích đa năng, giúp tăng giá trị sử dụng và giá bán |
| Giá đề xuất | 11,9 tỷ đồng | Giá trung bình khoảng 95 triệu/m² x 125m² = 11,875 tỷ đồng | Giá chào bán đã sát với giá thị trường, có thể thương lượng nhẹ tùy tình hình thực tế |
Lưu ý khi xuống tiền mua bất động sản này
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ phải rõ ràng, không tranh chấp.
- Xem xét kỹ cấu trúc nhà, tình trạng xây dựng có đảm bảo an toàn, đúng mô tả hay không.
- Đánh giá khả năng kinh doanh thực tế trên tuyến đường, xem xét các dự án xung quanh có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực.
- Thương lượng giá cả dựa trên điều kiện thanh toán, thời gian nhận nhà, và các cam kết đi kèm.
- Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá 11,9 tỷ đồng đã ở mức sát với giá tham khảo. Tuy nhiên, nếu muốn có mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 11,3 – 11,5 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa có thể giảm bớt áp lực tài chính cho người mua.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, tránh rủi ro giao dịch kéo dài.
- Đưa ra lập luận dựa trên các yếu tố như chi phí cải tạo, bảo trì nhà hiện tại, hoặc những dự án cạnh tranh cùng khu vực.
- Đề xuất các điều khoản hỗ trợ khác như phương thức thanh toán thuận tiện, không kèm theo điều kiện phức tạp.
- Khéo léo nhấn mạnh mức giá trên thị trường đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do thanh khoản chung.
Kết luận: Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh trên tuyến phố sầm uất, cần nhà mặt tiền với vị trí trung tâm và đầy đủ công năng, mức giá 11,9 tỷ đồng là có thể xem xét và chấp nhận. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng được mức giá dưới 11,5 tỷ đồng sẽ rất hợp lý và tạo cơ hội sinh lời tốt hơn trong tương lai.