Nhận xét về mức giá cho thuê 23 triệu/tháng mặt bằng kinh doanh tại đường Giải Phóng, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 30 m² tại vị trí mặt phố Giải Phóng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, với nhà 5 tầng, thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ, công năng sử dụng đa dạng, phù hợp làm văn phòng, spa, đại diện nhà xe, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê tận dụng toàn bộ không gian các tầng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Giải Phóng, quận Hoàng Mai
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Địa điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh mặt phố | 30 (một tầng) | 10 – 15 | Giải Phóng, Hoàng Mai | Chỉ thuê 1 tầng đơn lẻ, không có nội thất đầy đủ |
| Nhà nguyên căn 5 tầng | 150 (tổng diện tích 5 tầng) | 20 – 25 | Giải Phóng, Hoàng Mai | Nội thất đầy đủ, sử dụng đa năng, phù hợp văn phòng, spa, đại diện nhà xe |
| Mặt bằng kinh doanh mặt phố | 40 – 50 | 15 – 18 | Giải Phóng, Hoàng Mai | Diện tích lớn hơn, chưa nội thất hoặc chưa sắp xếp hợp lý |
Nhận định và các yếu tố cần lưu ý khi thuê
- Tổng diện tích sử dụng: Mức giá 23 triệu đồng/tháng được đưa ra có thể hiểu là cho toàn bộ nhà 5 tầng, tổng diện tích khoảng 150 m² (5 tầng x 30 m²). Nếu chỉ thuê 1 tầng thì đây là mức giá quá cao.
- Nội thất và công năng: Nhà đã có đầy đủ nội thất điều hoà, nóng lạnh, phòng khép kín, sân phơi rộng thoáng, do đó khách thuê không mất thêm chi phí trang bị ban đầu.
- Vị trí: Mặt phố Giải Phóng là tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông, phù hợp kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ giao thông xung quanh, giờ giấc hoạt động để tránh ảnh hưởng đến công việc.
- Pháp lý: Chủ nhà đã có sổ, đảm bảo an toàn pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về phí dịch vụ, điện nước, internet, bảo trì để tính toán chi phí tổng thể.
- Khoản cọc 20 triệu đồng: Đây là khoản cọc tương đối hợp lý với giá thuê 23 triệu, không quá cao gây khó khăn thanh toán ban đầu.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng hợp lý
Nếu bạn chỉ thuê 1 – 2 tầng để sử dụng, mức giá 23 triệu đồng/tháng là không hợp lý. Bạn có thể đề nghị mức giá khoảng 10 – 15 triệu đồng/tháng cho mỗi tầng 30 m², tùy theo nội thất và tiện ích đi kèm.
Nếu thuê nguyên căn 5 tầng, mức giá 20 – 23 triệu đồng/tháng là hợp lý.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn nên:
- Chứng minh nhu cầu thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm giảm giá.
- Đề nghị thanh toán trước 3 tháng thay vì 6 tháng để giảm áp lực tài chính cho mình và thể hiện thiện chí.
- Yêu cầu xem xét lại một số điều khoản phụ phí nếu có để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- So sánh giá thuê tương tự khu vực để thuyết phục chủ nhà giảm giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho thuê nguyên căn 5 tầng diện tích tổng khoảng 150 m² mặt phố Giải Phóng là hợp lý trong bối cảnh nội thất đầy đủ, vị trí thuận tiện và công năng sử dụng đa dạng. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ có nhu cầu thuê một phần nhỏ diện tích thì nên thương lượng lại để có mức giá phù hợp hơn, tránh chi phí thuê quá cao so với mặt bằng chung.
