Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại khu vực Đường Ngô Quyền, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Khu vực Sơn Trà, đặc biệt gần cầu Rồng, là vị trí có tiềm năng phát triển kinh doanh cao bởi mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện và sự phát triển mạnh mẽ của các dịch vụ thương mại. Mặt bằng cấp 4 với diện tích ngang 11m thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh như showroom, salon, văn phòng…
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Quyền, Sơn Trà | 90 | 20 | 0.22 | Mặt bằng kinh doanh cấp 4 | Gần cầu Rồng, ngang 11m, có điện, toilet |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 85 | 18 | 0.21 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí thương mại sầm uất |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 100 | 22 | 0.22 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu dân cư đông đúc |
| Trần Quốc Toản, Hải Châu | 90 | 25 | 0.28 | Mặt bằng kinh doanh | Khu trung tâm, thương hiệu cao |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Hiện mặt bằng có “giấy tờ khác” chưa rõ ràng, cần kiểm tra kỹ càng về tính pháp lý, giấy phép sử dụng đất và xây dựng, tránh rủi ro về sau.
- Tiện ích và điều kiện mặt bằng: Đảm bảo hệ thống điện, nước, toilet hoạt động tốt, đồng thời kiểm tra độ an toàn, kết cấu xây dựng.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng rõ thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, quyền sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng: Xác định chính xác lưu lượng người qua lại, mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá khoảng 18-19 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, giúp bạn giảm bớt chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo vị trí và diện tích đáp ứng nhu cầu kinh doanh.
Chiến lược đàm phán với chủ nhà có thể dựa trên các luận điểm sau:
- Đưa ra so sánh các mặt bằng tương đương xung quanh có giá thấp hơn hoặc tương tự nhưng chưa bao gồm một số tiện ích.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà an tâm, bạn có thể cam kết thuê tối thiểu 12 – 24 tháng.
- Nêu rõ kế hoạch kinh doanh cụ thể, đảm bảo mặt bằng được sử dụng hiệu quả, tránh bỏ trống lâu ngày.
- Thương lượng một số điều khoản hỗ trợ từ chủ nhà như miễn phí sửa chữa nhỏ, hoặc hỗ trợ nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Kết luận: Mức giá 20 triệu đồng/tháng là chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiện ích mặt bằng, đồng thời có kế hoạch kinh doanh rõ ràng. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí hơn, bạn hoàn toàn có cơ sở để thương lượng xuống còn 18-19 triệu đồng/tháng dựa trên các dữ liệu thị trường và tình hình thực tế.
